買房子的時候很多人會因為錢不夠而需要貸款， 在貸款的時候就要瞭解相關政策。 由於一手房屋有限， 再加上位置的關係 ， 在置業的時候人們會買二手房屋。 那麼， 二手房屋貸款政策是怎麼樣？
大部分城市和地方則是按照首套二手房貸款首付比例30%，
可向銀行申請70%的銀行貸款。
二套二手房貸款首付比例由60% 上調至70%，
可向銀行申請30%的銀行貸款的規則執行。
但一般來說，
購房者可與商家協商，
以確定二手房貸款首付比例 ，
一般可為2-3成左右。
具體的二手房貸款首付比例多少，
可參考以下三種情況：
1.如果上家已經償清房貸或不需要購房者分擔貸款，
而且購房者資質很好，
能獲得8成二手房貸款的情況下，
就只需 支付2成的二手房貸款首付。
2.如果上家尚未償清貸款，
而且要求購房者配合還貸的話，
安全的做法是走資金監管程式，
然後首付3成的二手房貸 款。
3.如果購房者資金充裕， 能一次性支付房款， 則不需要繳納二手房貸款首付。
二手房按揭貸款首付計算方式：
淨首付款=實際成交價-客戶貸款額(淨首付款：不包括國家稅費和仲介服務傭金的首付款)
貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達80%)
貸款額估算方式,可用合同價*85%， 預估出大致評估價格。
如果是二手房首套購房， 則二手房按揭貸款首付至少30%， 可貸款70%；如果是二套購房， 二手房按揭貸款首付不低 於70%；利率為6.55%。
新房貸款的政策跟二手房貸款的政策可能不太一樣， 在實際貸款的時候要結合具體情況來看。 在首付上， 二手房屋貸款政策沒有一手房屋那麼寬鬆， 大多需要3成。
