按部就班審核過關 舊房改造條件

就單棟房子而言，其改造需要相關的條件。也許有朋友不明白，房子的所有權在我，為什麼改造還要講條件？儘管不同地方相關的要求都會略有不同，但從總體原則上看，基本一致。本文擬簡介舊房改造條件。

舊房改造，分政府成片改造與個人單獨改造兩種。前者的改造條件在於政府的決心與準備，而後者則在於個人的需求。就條件而言，主要有：

一、改造的許可性條件

這是確定個人舊房是否能夠按照自己的意願與時間進行改造的前提，如果這一前提不存在，那其他條件再有利也不可能推進。一般情況下，個人舊房改造的許可性條件主要有兩個：

1、被房屋鑒定部門鑒定為危房，特別是屬於必須搶修的危房，事關生命財產安全，必須限時改造。

2、沒有納入城市舊城改造範圍，否則，不能申請辦理建設規劃許可證。這就意味著個人舊房不可能單獨進行改造，必須跟隨政府的統一規劃成片改造。

二、改造的程式性條件

在上述許可性條件成立的前提下，舊房改造施工推進，必須獲得相關部門的批准。作為舊房改造的主體，需要依程式申請。

1、帶著戶口本、身份證、老房權證（或土地證），到戶口所在地村委會（居委會）申請，填寫舊房翻建審批表，村委會（居委會）批准後到鄉鎮建房辦公室申報，鄉鎮建房辦看是否符合鄉鎮規劃建設，符合規劃的批准，報縣（市）規劃部門審批。

2、縣（市）規劃部門受理後認真審核，對符合縣（市）整體建設規劃要求的發給建設規劃許可證。

3、有了建設規劃許可證後，可以準備材料開工了。但還要注意：開工時需要建設規劃部門工作人員現場驗線，發給建築工程驗線書。此時，才可以放心的翻建舊房。

上述的程式也許各地都會有所不同，但至少說明，從許可改造舊房到舊房改造工程施工至少需要兩個證件：建設規劃許可證和建築工程書。證書齊備，舊房改造及其施工才算是合法的。