不同國家不同條件 國外買房條件

國內房產大熱，由此帶動房價飆升，於是有不少國民選擇到國外買房，一來可以規避高房價帶來的投資成本高漲而投資收益減少，二來也為投資移民創造條件，為在國外工作、學習、生活提供保障。不過，不同國家對外國人購房都設有條件限制。本文簡介國外買房條件。

房子是定居的一個必要條件。而對於有限的國土來說，房屋也是有限的，因此，不少國家都會對外國人在本國購房設定一定的條件限制，以保障本國居民的優先居住權。

馬來西亞

外國人可以無限制購買價值100萬馬幣（約200萬）以上房產。

新加坡

在共管公寓方面，外國人可以自由購買，但須繳納15％額外印花稅。

在有地住宅方面，聖淘沙島上的升濤灣（Sentosa Cove）是外國人和永久居民可購買的唯一有地住宅，但必須獲得政府的特別批准，而且只能購買一間自用。獲准的考慮條件包括申請者是否永久居民、是否對新加坡經濟有貢獻等。

澳大利亞

外國人只能購買還沒完工的新樓，即直接向發展商購買、沒住用超過12個月的房子。在澳洲短期居住的外國人可買一個已完工的單位，但必須作為主要住所。

香港

外國人買房基本不受限制，但必須額外付15%印花稅；若購買超過2000萬港幣房產，額外加征雙倍印花稅，達23.5%。

美國

美國並不限制外國人在美國買房，且無套數限制。但是在賣房的時候，利潤賦稅也就是所得稅方面會有一些不同。

韓國

沒有限制，但外國買家不得將房地產租金收入或房地產增值收益匯出國外。

紐西蘭

只要投資金額不超過1000萬紐西蘭元，不需當局批准。如超過1000萬紐西蘭元，或者位於敏感地區，例如面積超過5公頃的農地，就須獲得海外投資局的批准。

印度

非印度裔外國人，不能在印度買樓，除非是繼承印度居民的遺產。不過，如果符合FEMA1999條例中的印度居民條件，那麼非印度裔的外國人也可以在印度購買房地產（農業地除外）。

泰國

外國人可以購買一個永久地契項目中不超過49%的公寓單位。一旦逾越，將轉為有限地契。由於有限地契只有30年，發展商一般在30年地契以外，再附上另外兩個30年。

印尼

外國人可以購買有限地契的土地，不過地段上的建設可以屬於永久地契。印尼非居民或對國家建設沒有貢獻的外國人，不能在印尼買樓。不過，印尼永久居民或臨時居民可買一套25年使用權的房子，隨後可兩次更新，分別是20年和25年。

柬埔寨

外國人可持有建在地面層或以上的公寓和共管公寓。在土地方面，外國人可持有長地契的土地。

越南

在現有條例下，外國人如果符合第51號法令，將能以50年地契購買公寓或共管公寓單位，不過不能持有土地。

不同的國家都有不同的政策，需要到國外購房的朋友，最好聘請當地的律師進行辦理，以便確認法律上的購房可行性及擁有年限。