房屋按揭抵押貸款 房屋按揭與抵押各有不同

房屋按揭抵押貸款，其實包括了借款人向銀行貸款的兩種方式：房屋按揭貸款與房屋抵押貸款。這兩種貸款方式，雖然都以房屋作為抵押物，但是，在貸款用途、利息等多個方面都有不同。

按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售樓涉及到三方債務關係——即按揭人（買房者）、發展商（賣房者）、按揭權人（一般為有關銀行）三者關係。它的程式是，由按揭權人（銀行）先與發展商簽定買房合同，並預付部分購房款；然後由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發展商付清餘下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規定付清“按揭款”，按揭過程即告結束。

抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息後，便可收回抵押品——“房屋所有權證”與“土地使用證”。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上並不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。

按揭是國際上種通行的房產銷售方式，它與抵押貸款雖然性質不同，但在“按住房屋所有權”來保證債務（分期付款和按期還款）履行這點上殊途同歸，完全一致。

具體來說有以下不同：

一、貸款用途

住房按揭貸款主要用於購房；而房產抵押貸款主要用於經營、消費用途上的資金周轉。

二、貸款資料

申請住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購房合同等資料；而申請房產抵押貸款的借款人需要提供房產證、國有土地證、貸款用途證明等資料。

三、貸款期限

住房按揭貸款最長貸款期限可達三十年；而房產抵押貸款最長貸款期限可達十年。

四、貸款利率

住房按揭貸款利率可以打折，當然也可以上浮，或按照基準利率執行；而房產抵押貸款一般都在基準利率上上浮。

五、貸款政策

住房按揭貸款會受到限貸限購政策影響；而房產抵押貸款沒有這麼多規矩，只要貸款機構願意接受你的房產，你就能獲貸。

相對而言，抵押貸款的限制相對較少，但是，其利率也相對於按揭貸款高。使用哪種貸款方式，關鍵看貸款用途。