房屋按揭抵押貸款，
其實包括了借款人向銀行貸款的兩種方式：房屋按揭貸款與房屋抵押貸款。
這兩種貸款方式，
雖然都以房屋作為抵押物，
但是，
在貸款用途、利息等多個方面都有不同。
按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。 它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規定的期限內分期付；二是在分期付款階段， 房子的所有權被“按”著， 要等到全部付清才能“揭”（取）到手。 另外， 按揭售樓涉及到三方債務關係——即按揭人（買房者）、發展商（賣房者）、按揭權人（一般為有關銀行）三者關係。 它的程式是， 由按揭權人（銀行）先與發展商簽定買房合同， 並預付部分購房款；然後由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同， 由銀行向發展商付清餘下的購房款， 而買房者定期向按揭銀行付款，
抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。 即買房者用所購房產作為抵押物， 與銀行簽訂抵押合同， 以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。 此項貸款須付利息， 買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息後， 便可收回抵押品——“房屋所有權證”與“土地使用證”。 這就是說， 買房者在還清貸款之前， 事實上並不真正擁有所購房屋的所有權。 若違約不按期歸還貸款， 銀行可以依法作出處理。
按揭是國際上種通行的房產銷售方式， 它與抵押貸款雖然性質不同， 但在“按住房屋所有權”來保證債務（分期付款和按期還款）履行這點上殊途同歸， 完全一致。
具體來說有以下不同：
一、貸款用途
住房按揭貸款主要用於購房；而房產抵押貸款主要用於經營、消費用途上的資金周轉。
二、貸款資料
申請住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購房合同等資料；而申請房產抵押貸款的借款人需要提供房產證、國有土地證、貸款用途證明等資料。
三、貸款期限
住房按揭貸款最長貸款期限可達三十年；而房產抵押貸款最長貸款期限可達十年。
四、貸款利率
住房按揭貸款利率可以打折， 當然也可以上浮， 或按照基準利率執行；而房產抵押貸款一般都在基準利率上上浮。
五、貸款政策
住房按揭貸款會受到限貸限購政策影響；而房產抵押貸款沒有這麼多規矩， 只要貸款機構願意接受你的房產，
相對而言， 抵押貸款的限制相對較少， 但是， 其利率也相對於按揭貸款高。 使用哪種貸款方式， 關鍵看貸款用途。
