自建房屋貸款 獲批建房是前提

自建房屋，在大城市不多見，但在農村，或是小城鎮還是常有的事情。但是，自建房屋要貸款，由於房子還沒有建成，沒有房屋作為抵押物，銀行會同意貸款嗎？本文擬以此入題，簡介自建房屋貸款條件。

自建房屋貸款成功，關鍵在於相關部門的一系列批核檔。以工行為例。

一、工行自建房貸款申請條件

1、所建造的房屋設計合理，能夠進行上市交易，變現能力強，且能夠設定抵押；

2、建房土地必須通過有償出讓方式取得，且借款人是國有土地使用權人；

3、所建房屋取得有關部門立項批文，手續合法、完整、真實、有效；

4、借款人（報建人）取得《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建築工程施工許可證》等建設檔；

5、借款人已全部繳清土地款項，取得土地款項繳交憑證；

6、具有自建住房的建築工程概預算書和工程建設進度計畫；

7. 所建房屋不存在產權糾紛。

二、工行自建房貸款期限

貸款期限最長30年，且借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。兩個（含）以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。

三、工行自建房貸款額度及利率

1、工行自建房貸款額度：貸款額度最高為房屋成本價的70%。

2、工行自建房貸款利率：按央行規定的執行。

自建房屋，須是合法地經過有關部門批准後建設的房屋，是銀行貸款的前提。否則，自建房屋有可能成為違章建築，銀行當然不會批准貸款。