自建房屋， 在大城市不多見， 但在農村， 或是小城鎮還是常有的事情。 但是， 自建房屋要貸款， 由於房子還沒有建成， 沒有房屋作為抵押物， 銀行會同意貸款嗎？本文擬以此入題， 簡介自建房屋貸款條件。
自建房屋貸款成功， 關鍵在於相關部門的一系列批核檔。 以工行為例。
一、工行自建房貸款申請條件
1、所建造的房屋設計合理， 能夠進行上市交易， 變現能力強， 且能夠設定抵押；
2、建房土地必須通過有償出讓方式取得， 且借款人是國有土地使用權人；
3、所建房屋取得有關部門立項批文， 手續合法、完整、真實、有效；
4、借款人（報建人）取得《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建築工程施工許可證》等建設檔；
5、借款人已全部繳清土地款項， 取得土地款項繳交憑證；
6、具有自建住房的建築工程概預算書和工程建設進度計畫；
7. 所建房屋不存在產權糾紛。
二、工行自建房貸款期限
貸款期限最長30年， 且借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。 兩個（含）以上共同借款人借款的， 可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。
三、工行自建房貸款額度及利率
1、工行自建房貸款額度：貸款額度最高為房屋成本價的70%。
2、工行自建房貸款利率：按央行規定的執行。
自建房屋， 須是合法地經過有關部門批准後建設的房屋， 是銀行貸款的前提。 否則， 自建房屋有可能成為違章建築， 銀行當然不會批准貸款。
