有房貸的房子能抵押貸款嗎 且看業界人士如是說

有房貸的房子能抵押貸款嗎？不少朋友，特別是做生意的朋友，在供房款期間，難免會遇到資金周轉問題，如何盤活不動產，便成為他們的首選。不過，有房貸的房子能否再抵押貸款卻是一個大問題。

正常按揭的房子，相當於已經抵押給銀行進行的房產貸款，銀行已經擁有抵押的權利，銀行不允許此抵押物進行二次抵押，所以此業務銀行是不受理的。

但是，人們往往在金錢上有過多的需求，這時，借款人需要自尋辦法了。下列是一些解決問題的直接有效的辦法。

一、尋求貸款公司幫助

雖然銀行不接受未還清的房子做抵押物，但是。貸款公司有這項業務，可以幫助借款人還清剩餘尾款，從而借款人就有資格重新申請貸款，這樣做的好處在於，既還清按揭貸款的放款，又能重新申請貸款，解決短期之內的抵押貸款問題。

比如居民正在按揭供一套總價60萬元的房子，首付10萬元，已經還款兩年共6萬元。那麼，相關貸款公司將會委託專業資信評估公司對貸款人進行資信評估，在審核貸款人是否有固定還款能力之後，可以為貸款人進行“加按揭”擔保，把以前交付的房屋重新做一次抵押，為居民提供足額的購房款。

二、直接申請信用貸款

借款人還可以選擇通過信用貸款的方式來融資，利用自己的信用、收入等個人資質向銀行申請貸款。但是額度受貸款人收入影響，局限性大。不過如果想既保證貸款額度，又能節省成本的話，借款人還可以在條件允許的情況下，可找資質較好的親屬來共同申請貸款。

三、進行“組合”貸款

如果借款人的資質較好，但信用貸款的額度無法滿足你資金使用需求的話，也可選擇先申請信用貸款，餘下的資金通過貸款公司為借款人擔保來獲得。這樣可以盡可能達到利率相對較低、獲貸額度相對較大的理想狀態。

以前銀行還有轉按揭的業務，但是，這類融資產品與銀行及國家的相關金融政策有密切聯繫，因此，目前是否還有這類業務，需要向銀行諮詢。