有房貸的房子能抵押貸款嗎 且看業界人士如是說

有房貸的房子能抵押貸款嗎？不少朋友， 特別是做生意的朋友， 在供房款期間， 難免會遇到資金周轉問題， 如何盤活不動產， 便成為他們的首選。 不過， 有房貸的房子能否再抵押貸款卻是一個大問題。

正常按揭的房子， 相當於已經抵押給銀行進行的房產貸款， 銀行已經擁有抵押的權利， 銀行不允許此抵押物進行二次抵押， 所以此業務銀行是不受理的。

但是， 人們往往在金錢上有過多的需求， 這時， 借款人需要自尋辦法了。 下列是一些解決問題的直接有效的辦法。

一、尋求貸款公司幫助

雖然銀行不接受未還清的房子做抵押物， 但是。 貸款公司有這項業務， 可以幫助借款人還清剩餘尾款， 從而借款人就有資格重新申請貸款， 這樣做的好處在於， 既還清按揭貸款的放款， 又能重新申請貸款， 解決短期之內的抵押貸款問題。

比如居民正在按揭供一套總價60萬元的房子，

首付10萬元， 已經還款兩年共6萬元。 那麼， 相關貸款公司將會委託專業資信評估公司對貸款人進行資信評估， 在審核貸款人是否有固定還款能力之後， 可以為貸款人進行“加按揭”擔保， 把以前交付的房屋重新做一次抵押， 為居民提供足額的購房款。

二、直接申請信用貸款

借款人還可以選擇通過信用貸款的方式來融資， 利用自己的信用、收入等個人資質向銀行申請貸款。 但是額度受貸款人收入影響， 局限性大。 不過如果想既保證貸款額度， 又能節省成本的話， 借款人還可以在條件允許的情況下， 可找資質較好的親屬來共同申請貸款。

三、進行“組合”貸款

如果借款人的資質較好， 但信用貸款的額度無法滿足你資金使用需求的話，

也可選擇先申請信用貸款， 餘下的資金通過貸款公司為借款人擔保來獲得。 這樣可以盡可能達到利率相對較低、獲貸額度相對較大的理想狀態。

以前銀行還有轉按揭的業務， 但是， 這類融資產品與銀行及國家的相關金融政策有密切聯繫， 因此， 目前是否還有這類業務， 需要向銀行諮詢。