房屋貸款最多貸多少年 影響因素多多

房屋貸款最多貸多少年？對於這個問題，需要甄別不同的情況，才有可能得出相對準確的答案。或者這麼說吧，影響房屋貸款年限的因素頗多，本文擬以此為題，一一細述，以供參考。

影響房屋貸款年限的因素很多，至少5個方面。

一、貸款的形式

房屋貸款，是一個籠統的概念，準確來說，有兩種形式：房屋按揭貸款與房屋抵押貸款。前者只能用於購買商品房，而後者則不限於購買商品房。兩者依據貸款用途，又有著不同的貸款年限。

二、貸款的用途

1、抵押房產用於企業經營，一般最高可以申請到房產評估值的七成；年限一般為五年以內。

2、抵押房產用於個人消費，一般執行基準利率或是上浮10%；年限一般為十年以內。

3、抵押房產用於購買商用房，年限最長三十年。

4、按揭貸款與抵押房產用於購買商用房的年限相當，即最長30年。

三、貸款申請人的年齡

銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。

四、貸款房屋的房齡

貸款者在購買房產時，所購房產的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的二手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。

五、貸款申請人的經濟能力

對於貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經濟實力稍差的借款人，需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面較好，這類人群有可能會獲得最高8成20年的貸款。

由此可見，房屋貸款年限，需要考慮的因素不少，如果本人瞭解自己最長的還款年限，就得綜合考慮自身上述的各方面因素。