房屋貸款最多貸多少年?對於這個問題,
需要甄別不同的情況,
才有可能得出相對準確的答案。
或者這麼說吧,
影響房屋貸款年限的因素頗多,
本文擬以此為題,
一一細述,
以供參考。
影響房屋貸款年限的因素很多, 至少5個方面。
一、貸款的形式
房屋貸款, 是一個籠統的概念, 準確來說, 有兩種形式:房屋按揭貸款與房屋抵押貸款。 前者只能用於購買商品房, 而後者則不限於購買商品房。 兩者依據貸款用途, 又有著不同的貸款年限。
二、貸款的用途
1、抵押房產用於企業經營, 一般最高可以申請到房產評估值的七成;年限一般為五年以內。
2、抵押房產用於個人消費, 一般執行基準利率或是上浮10%;年限一般為十年以內。
3、抵押房產用於購買商用房, 年限最長三十年。
4、按揭貸款與抵押房產用於購買商用房的年限相當, 即最長30年。
三、貸款申請人的年齡
銀行在為借款人評估房貸還款年限時, 首先以其年齡作為基礎。 一般在符合貸款條件的前提下, 年齡越小貸款年限越長, 反之, 貸款年限則較短。 通常情況下, “貸款人年齡+貸款年限不超過65年”, 就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。
四、貸款房屋的房齡
貸款者在購買房產時, 所購房產的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。 根據銀行規定, 房齡較新的房產比較容易做貸款。 像建房期在10年以內的二手房, 其各方面條件較好, 銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。 而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久, 銀行可控的貸款風險相對較大, 因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。
五、貸款申請人的經濟能力
對於貸款買房的申請人來說,
由此可見, 房屋貸款年限, 需要考慮的因素不少, 如果本人瞭解自己最長的還款年限, 就得綜合考慮自身上述的各方面因素。