買二手房攻略 買房攻略大全看這裡

一般而言，現在的二手房翻新之後跟一手房也沒什麼區別。而且二手房也相對一手房便宜實惠一點，所以很多人都選擇了購買二手房。那麼，買二手在看房的時候有什麼攻略嗎？怎麼樣才可以用同樣的錢買到更好的房子呢？

二手房看房攻略：首先，如果需要購買二手房，建議大家至少先要做做購買二手房看房的攻略，可以到各大網站、論壇中去搜搜，要靜下心來看完，確保自己至少對二手房這個事情有一個基本的瞭解。

搜索二手房：一般現在都是在網上進行搜索的，主要就三個維度進行篩選即可，一個是價格、一個是位置、一個是戶型大小。基本上從這三個維度進行搜索就可以搜到自己比較滿意的房源了。搜索二手房的時候可以多搜幾個做好記錄，最好是相隔不太遠的，因為看房其實時間是非常寶貴的。

預約看房：當搜索好了需要去看的二手房源之後，這個時候就需要進行電話預約看房了，在電話預約看房時，一定要和仲介或業主確認好一些基本資訊，一是房子的基本情況確認，確保與網上描述一致，而且要確保是真實房源；二是看房時間安排；三是可以試探性的問下目前的均價是多少。儘量可以多預約幾個房源，確保到時看房的時候能夠盡可能的多看幾個，進行對比。

現場看房：到了現場之後，有一個可能沒有科學依據，但確實很有用的看房經驗，就是一定要重視自己的第一感覺，因為很多人都說其實買房子，很多時候也是看緣分的，而這個緣分，很多時候就是自己的感覺。所以一定要重視自己的第一感覺，其次就是在感覺基礎上的理性看房了，現場看房不能被仲介或業主牽著走，應該要從戶型格局是否方正、是否框架結構、朝向是否OK、光線、空間安排、通風、噪音、以及周邊環境、上下左右隔壁鄰居情況、房產證查看、學位使用情況、貸款情況等都要一一仔細查看和過問。仔細再仔細，最好是有兩到三個人一起看房。

多方溝通：還要自己親自和房東、鄰居和物業進行溝通，詢問清楚具體的情況，不然很容易被仲介忽悠過去的。

價格談判：當你覺得這個房子都符合自己心意的時候，這個時候千萬不要表露出來你很喜歡這個房子，一定要挑盡可能多的毛病出來，因為這樣對你和仲介或房東談價格的時候才有籌碼，心裡面一定要有一本非常清楚的賬，去到多少，空間有多少，費用會有多少之類的。

報價單：一定要讓仲介或房東，按照談好的列出一個非常明晰的房屋購買報價單，裡面要涉及到房子總價、契稅、貸款、首付等關於錢的明細，在仲介費上可以有談判的空間，而且在是否唯一住房上也要事先弄清楚，不然就容易出問題。

征信及貸款額度查詢：價格、費用問題都談妥了之後，自己對自己個人的征信和可貸款金額一定要有準確的瞭解，可以自己到銀行去查和詢問住房公積金中心。

簽訂協定、合同：所有問題都搞定之後，就是要簽協議、交定金及簽合同了，這個時候一定要非常注意，在協議和合同中一定要注明自己需要說明的所有事情，都一五一十的寫下來，不要相信口頭承諾的，尤其是涉及到戶口遷出、學位使用、房屋傢俱、水電費用結清、鑰匙交接、房屋交割的時間等細節。

買房所涉及的金錢交易額巨大，所以我們在購買之前要先瞭解好相關的買房知識。儘量瞭解到相關的資訊，以防萬一。