買二手房攻略 買房攻略大全看這裡

一般而言， 現在的二手房翻新之後跟一手房也沒什麼區別。 而且二手房也相對一手房便宜實惠一點， 所以很多人都選擇了購買二手房。 那麼， 買二手在看房的時候有什麼攻略嗎？怎麼樣才可以用同樣的錢買到更好的房子呢？

二手房看房攻略：首先， 如果需要購買二手房， 建議大家至少先要做做購買二手房看房的攻略， 可以到各大網站、論壇中去搜搜， 要靜下心來看完， 確保自己至少對二手房這個事情有一個基本的瞭解。

搜索二手房：一般現在都是在網上進行搜索的， 主要就三個維度進行篩選即可， 一個是價格、一個是位置、一個是戶型大小。 基本上從這三個維度進行搜索就可以搜到自己比較滿意的房源了。 搜索二手房的時候可以多搜幾個做好記錄， 最好是相隔不太遠的， 因為看房其實時間是非常寶貴的。

預約看房：當搜索好了需要去看的二手房源之後，

這個時候就需要進行電話預約看房了， 在電話預約看房時， 一定要和仲介或業主確認好一些基本資訊， 一是房子的基本情況確認， 確保與網上描述一致， 而且要確保是真實房源；二是看房時間安排；三是可以試探性的問下目前的均價是多少。 儘量可以多預約幾個房源， 確保到時看房的時候能夠盡可能的多看幾個， 進行對比。

現場看房：到了現場之後， 有一個可能沒有科學依據， 但確實很有用的看房經驗， 就是一定要重視自己的第一感覺， 因為很多人都說其實買房子， 很多時候也是看緣分的， 而這個緣分， 很多時候就是自己的感覺。 所以一定要重視自己的第一感覺， 其次就是在感覺基礎上的理性看房了，

現場看房不能被仲介或業主牽著走， 應該要從戶型格局是否方正、是否框架結構、朝向是否OK、光線、空間安排、通風、噪音、以及周邊環境、上下左右隔壁鄰居情況、房產證查看、學位使用情況、貸款情況等都要一一仔細查看和過問。 仔細再仔細， 最好是有兩到三個人一起看房。

多方溝通：還要自己親自和房東、鄰居和物業進行溝通， 詢問清楚具體的情況， 不然很容易被仲介忽悠過去的。

價格談判：當你覺得這個房子都符合自己心意的時候， 這個時候千萬不要表露出來你很喜歡這個房子， 一定要挑盡可能多的毛病出來， 因為這樣對你和仲介或房東談價格的時候才有籌碼， 心裡面一定要有一本非常清楚的賬， 去到多少，

空間有多少， 費用會有多少之類的。

報價單：一定要讓仲介或房東， 按照談好的列出一個非常明晰的房屋購買報價單， 裡面要涉及到房子總價、契稅、貸款、首付等關於錢的明細， 在仲介費上可以有談判的空間， 而且在是否唯一住房上也要事先弄清楚， 不然就容易出問題。

征信及貸款額度查詢：價格、費用問題都談妥了之後， 自己對自己個人的征信和可貸款金額一定要有準確的瞭解， 可以自己到銀行去查和詢問住房公積金中心。

簽訂協定、合同：所有問題都搞定之後， 就是要簽協議、交定金及簽合同了， 這個時候一定要非常注意， 在協議和合同中一定要注明自己需要說明的所有事情， 都一五一十的寫下來， 不要相信口頭承諾的，

尤其是涉及到戶口遷出、學位使用、房屋傢俱、水電費用結清、鑰匙交接、房屋交割的時間等細節。

買房所涉及的金錢交易額巨大， 所以我們在購買之前要先瞭解好相關的買房知識。 儘量瞭解到相關的資訊， 以防萬一。