怎麼用房屋貸款 已按揭房產也能貸款

怎麼用房屋貸款？目前銀行提供了兩種方式，即房屋按揭貸款與房屋抵押貸款。前者又分為公積金貸款、商業貸款和公積金商業綜合貸款三種。後者以房屋抵押進行貸款，其用途不限於購買房屋。本文擬將重點放在已按揭房產如何再貸款上。

理論上說，已按揭的房產，其主導權在銀行，一般情況下很難再利用這一房產進行再貸款。2013年前，商業銀行曾推出轉按揭業務。不過，現在已停止辦理該項業務。那麼，如果真遇上資金周轉困難，怎麼活用已按揭的房屋？

方法一：辦理轉按揭

在急需資金周轉的情況下，如果借款人的房子還處於還貸期，可以將房屋產權和房屋按揭貸款同時轉讓給他人，但是原借款人必須向貸款行提出申請，待銀行審查同意後，才能辦理此項手續。

方法二：找擔保公司墊資

如果借款人想用按揭房申請抵押貸款，那麼可以找一家正規擔保公司墊資，然後將房貸還清，借款人再辦理解除抵押手續。解押手續辦完後，借款人再用該房產作抵押申請貸款，獲貸後首先將擔保公司的墊資款還清，剩餘的資金便可自己使用。

不過，用按揭房作抵押申請貸款，借款人獲得的貸款額度較小，最好還是用全款房申請抵押貸款，貸款額度最高可達到房產評估值的七成，能有效緩解資金壓力。

使用已按揭的房屋進行再貸款，其實是增加了按揭房屋的購買成本，也增加了自身的還款壓力。因此，更多適宜用於短期的資金周轉。