怎麼用房屋貸款？目前銀行提供了兩種方式，
即房屋按揭貸款與房屋抵押貸款。
前者又分為公積金貸款、商業貸款和公積金商業綜合貸款三種。
後者以房屋抵押進行貸款，
其用途不限於購買房屋。
本文擬將重點放在已按揭房產如何再貸款上。
理論上說， 已按揭的房產， 其主導權在銀行， 一般情況下很難再利用這一房產進行再貸款。 2013年前， 商業銀行曾推出轉按揭業務。 不過， 現在已停止辦理該項業務。 那麼， 如果真遇上資金周轉困難， 怎麼活用已按揭的房屋？
方法一：辦理轉按揭
在急需資金周轉的情況下， 如果借款人的房子還處於還貸期， 可以將房屋產權和房屋按揭貸款同時轉讓給他人， 但是原借款人必須向貸款行提出申請， 待銀行審查同意後， 才能辦理此項手續。
方法二：找擔保公司墊資
如果借款人想用按揭房申請抵押貸款，
不過， 用按揭房作抵押申請貸款， 借款人獲得的貸款額度較小， 最好還是用全款房申請抵押貸款， 貸款額度最高可達到房產評估值的七成， 能有效緩解資金壓力。
使用已按揭的房屋進行再貸款， 其實是增加了按揭房屋的購買成本， 也增加了自身的還款壓力。 因此， 更多適宜用於短期的資金周轉。
