買房不能不看 二手房交易稅費新政策

購買二手房成為了年輕人的首要選擇，因為二手房相對于一手房來說經濟很多，而且現在的二手房翻新之後跟一手房沒什麼多大區別。可是，二手房雖然比一手房優惠，可是依然要繳納一大堆稅費的。那麼，二手房交易稅費有哪些?最新二手房交易稅費怎麼算?

首先來瞭解下二手房交易稅費有哪些吧。

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。二手房交易稅費主要包括契稅、營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅等八種，其中常見且額度較大的為契稅、營業稅、個人所得稅等三大類。

瞭解了二手房的稅收種類之後，我們就來看看關於二手房交易稅費新政策吧：

自“國五條”細則出臺之後，要求個人轉讓房產所得按20%計征個稅，要想少繳納個稅，需要賣方提供之前購買房屋的購房發票，還可以加上本次交易的營業稅做為減免項。以一套目前賣價為150萬的房產為例，如果賣方原購買價為100萬，所繳納的個人所得稅就是(150-100)*20%=10萬元。如果賣方提供不出來任何當初購房的憑證，那將繳納的個人所得稅是30萬。

不滿2年的二手房交易稅費

是否滿2年關係到營業稅的繳納情況。滿2年並且是普通住房的情況是不需要繳納個稅。 一般二手房交易需要交納的稅費：

1、契稅：住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

2、印花稅（買賣雙方各0.05%）：即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

3、營業稅：此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業稅。

4、權屬登記費及取證費：個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。一般情況是在200元內。

2年以上二手房交易稅費

上家：營業稅：免增。 個人所得稅：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同價的1%

下家： 契稅：合同價的1.5%

其他多餘的費用是一些雜七雜八的小錢，大概2000塊左右。稅費是按照你們簽訂合同裡的價格來算的，俗稱合同價。成交價，是房東跟你商量好的買賣雙方可以成交的價格，但是合同裡的價格一般都是低於成交價的!不一樣。因為你沒有說出價格，一般情況下，先按照多的成交價算下最多稅費有多少就可以!

看到那麼多的稅種，計算方法也有點不相同，是不是覺得有點頭昏眼花啊！可是，只要屢清了思緒，這些稅種的計算方式還是很簡單的哦！