購買二手房成為了年輕人的首要選擇， 因為二手房相對于一手房來說經濟很多， 而且現在的二手房翻新之後跟一手房沒什麼多大區別。 可是， 二手房雖然比一手房優惠， 可是依然要繳納一大堆稅費的。 那麼， 二手房交易稅費有哪些?最新二手房交易稅費怎麼算?
首先來瞭解下二手房交易稅費有哪些吧。
二手房交易稅費是指在二手房交易中， 稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。 二手房交易稅費主要包括契稅、營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅等八種， 其中常見且額度較大的為契稅、營業稅、個人所得稅等三大類。
瞭解了二手房的稅收種類之後， 我們就來看看關於二手房交易稅費新政策吧：
自“國五條”細則出臺之後， 要求個人轉讓房產所得按20%計征個稅， 要想少繳納個稅，
不滿2年的二手房交易稅費
是否滿2年關係到營業稅的繳納情況。 滿2年並且是普通住房的情況是不需要繳納個稅。 一般二手房交易需要交納的稅費：
1、契稅：住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅， 具體的比例需根據國家相關政策， 購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
2、印花稅（買賣雙方各0.05%）：即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，
3、營業稅：此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成， 徵收稅率為5.6%。 個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的， 免征營業稅。
4、權屬登記費及取證費：個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。 房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。 一般情況是在200元內。
2年以上二手房交易稅費
上家：營業稅：免增。 個人所得稅：如果是唯一一套， 免增。 不是唯一收合同價的1%
下家： 契稅：合同價的1.5%
其他多餘的費用是一些雜七雜八的小錢， 大概2000塊左右。 稅費是按照你們簽訂合同裡的價格來算的， 俗稱合同價。 成交價， 是房東跟你商量好的買賣雙方可以成交的價格， 但是合同裡的價格一般都是低於成交價的!不一樣。 因為你沒有說出價格， 一般情況下， 先按照多的成交價算下最多稅費有多少就可以!
看到那麼多的稅種， 計算方法也有點不相同， 是不是覺得有點頭昏眼花啊！可是， 只要屢清了思緒， 這些稅種的計算方式還是很簡單的哦！
