細節更不容忽視 新房驗房收房交房注意事項

終於等到新房竣工，作為業主，當然興奮 ，但是，收房驗房才是關鍵。如果房子品質出現問題，入住後會給日常生活帶來諸多不便。因此，接到收房通知後，必須做好一切收房驗房的準備。本文以此為題，簡介新房驗房收房交房注意事項。

房子建好後，從外觀看，一般很難看出品質問題，因此，收房驗房往往從細節上考量，通過一些看似微細現象去確認新房子是否存在品質問題。

一、注意帶齊驗房工具

1）1只塑膠洗臉盆

2）1只小榔頭

3）1只塞尺

4）1只5米卷尺

5）1只萬用表

6）1只計算器

7）1只水筆

8）1把掃帚

9）1只小凳子和一些報紙、塑膠帶，包裝繩

二、首先查驗交房資格

1）去物業部門查驗資料

A、房屋的《住宅品質保證書》－－可帶走

B、《住宅使用說明書》－－可帶走

C、《竣工驗收備案表》

D、面積實測表

E、管線分佈竣工圖（水、強電、弱電、結構）－－可帶走

如果缺少上述任何一份資料，特別是《竣工驗收備案表》，說明開發商還未具備交房資格。

2）核實面積、合同及價錢多退少補問題。

確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異，一般3％之內不考慮，超出部分進行處理。

三、驗收房子注意事項

1）詳細檢查房屋品質，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象。

【提示】由於新房子空關時間較長，在門窗軌道裡會有一些灰塵和建築垃圾，所以切不可用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，用掃帚清楚後就可以看了。

2）檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫。

【提示】特別是查看一些牆體是否有水跡，如廚房衛生間頂面、外牆等，如有的話，務必儘快查明原因。

3）仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。

【提示】如有空鼓，一定要責成陪同物業人員儘快修復。

以上2－3項可用工具小榔頭和塞尺。

4）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

【提示】關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

5）驗收下水情況，用面盆盛水向各個下水處灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

【提示】如確認沒問題，要儘快將這些突出下水用一塑膠袋罩著水口，再加以捆實，而地漏等下水需要塞實。

6）驗收地面下水情況。在洗手間放水，淺淺就行了（約高2cm）。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家洗手間的天花。

【提示】在全部用完水後，應再打開水錶，看清楚水錶數位，記錄下來，同時要記錄電錶數位。

7）核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。

【提示】通常在這方面，應該沒什麼大問題，但是還是要仔細核實。

8）測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，最好把水錶、電錶數位、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的資料和問題寫在物業公司提供的紙張上。

收房驗房的注意事項真有不少，而且具有一定的技術含量。建議如果工程建設不熟悉，最好請相關專業人員陪同進行。