終於等到新房竣工， 作為業主， 當然興奮 ， 但是， 收房驗房才是關鍵。 如果房子品質出現問題， 入住後會給日常生活帶來諸多不便。 因此， 接到收房通知後， 必須做好一切收房驗房的準備。 本文以此為題， 簡介新房驗房收房交房注意事項。
房子建好後， 從外觀看， 一般很難看出品質問題， 因此， 收房驗房往往從細節上考量， 通過一些看似微細現象去確認新房子是否存在品質問題。
一、注意帶齊驗房工具
1）1只塑膠洗臉盆
2）1只小榔頭
3）1只塞尺
4）1只5米卷尺
5）1只萬用表
6）1只計算器
7）1只水筆
8）1把掃帚
9）1只小凳子和一些報紙、塑膠帶， 包裝繩
二、首先查驗交房資格
1）去物業部門查驗資料
A、房屋的《住宅品質保證書》－－可帶走
B、《住宅使用說明書》－－可帶走
C、《竣工驗收備案表》
D、面積實測表
E、管線分佈竣工圖（水、強電、弱電、結構）－－可帶走
如果缺少上述任何一份資料， 特別是《竣工驗收備案表》，
2）核實面積、合同及價錢多退少補問題。
確認售樓合同附圖與現實是否一致， 結構是否和原設計圖相同， 房屋面積是否經過房地產部門實際測量， 與合同簽訂面積是否有差異， 一般3％之內不考慮， 超出部分進行處理。
三、驗收房子注意事項
1）詳細檢查房屋品質， 包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象。
【提示】由於新房子空關時間較長， 在門窗軌道裡會有一些灰塵和建築垃圾， 所以切不可用蠻力推拉門窗， 一感覺有阻塞感的時候， 用掃帚清楚後就可以看了。
2）檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫。
【提示】特別是查看一些牆體是否有水跡， 如廚房衛生間頂面、外牆等， 如有的話， 務必儘快查明原因。
3）仔細檢查地面， 仔細檢查地面有無空殼開裂情況。
【提示】如有空鼓， 一定要責成陪同物業人員儘快修復。
以上2－3項可用工具小榔頭和塞尺。
4）水電煤暢通情況和能否正常使用。 大開龍頭查漏堵， 盡可能讓水流大一點、急一點， 一來看看水壓， 二來試試排水速度。 用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
【提示】關閉分閘， 檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
5）驗收下水情況， 用面盆盛水向各個下水處灌入兩盆水左右， 應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
【提示】如確認沒問題， 要儘快將這些突出下水用一塑膠袋罩著水口， 再加以捆實， 而地漏等下水需要塞實。
6）驗收地面下水情況。 在洗手間放水， 淺淺就行了（約高2cm）。 然後約好樓下的業主在24小時後查看其家洗手間的天花。
【提示】在全部用完水後， 應再打開水錶， 看清楚水錶數位， 記錄下來， 同時要記錄電錶數位。
7）核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。
【提示】通常在這方面， 應該沒什麼大問題， 但是還是要仔細核實。
8）測量一下樓宇的層高， 用5米卷尺即可， 最好把水錶、電錶數位、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上， 同時把一些驗收房子的資料和問題寫在物業公司提供的紙張上。
收房驗房的注意事項真有不少， 而且具有一定的技術含量。 建議如果工程建設不熟悉， 最好請相關專業人員陪同進行。
