瞭解流程弄清細節 收房驗房知識

隨著商品房品質問題的層出不窮，收房驗房問題越來越受到准業主、新業主們的高度重視。不過，收房驗房是一項技術性頗強的工作，作為業主，即使請專業人士完成這項工作，自己也須瞭解最基本的收房驗房知識。

作為業主，需要瞭解收房驗房的基本流程，以及驗房的基本專案與內容，這樣基本上可以確保收房驗房不會走過場。

一、收房的流程

1、開發商會通過快遞或者掛號信的方式郵寄入住通知書。

2、準備好入住通知書裡面所提到的所有資料。

3、簽到並核實業主的個人材料。雙方確認收房流程。

4、業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術報告書》，並由開發商加以說明。

5、繳費。開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6、物業陪同業主對新房做綜合性驗收。有問題可提出整改要求，並簽書面整改協議。

7、領取鑰匙門禁卡並簽《住宅鑰匙收到書》。

8、與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費並索要發票或蓋章確認的收據。

9、簽《入住交接單》，完成整個收房過程。

二、驗房主要驗什麼

1、看樓棟整體情況是否完善

外牆是否傾斜，瓷磚貼的是牢固與否，樓棟大門是否完好，樓道消防系統及公共社保是否能用。

2、看自家防盜門是否完好

有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應是否靈活。

3、檢查家裡門窗

門：關門開門是否順暢，開關門時是否松垮或太緊，有無怪聲音；

窗：窗邊與混凝土介面是否已做到沒有縫隙；

開啟關閉是否順暢。窗戶玻璃是否完好。窗臺和陽臺下面有無水漬，如有則可能是漏水；

關窗後是否隔音。

4、檢查層高夠不夠

層高一般都在2。95－3米之間，用卷尺親自測量一下是否符合購房合同上的要求。

5、檢查牆面和地板

牆面：是否平整，是否有開裂和滲水現象，是否有空鼓包；

檢查牆面的膩子，是否是防水膩子——可以帶瓶礦泉水，往牆上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明牆面的耐水膩子合格。

用小木錘或其他東西敲牆，可以聽出牆面是否實體牆。如果發現大面積空鼓可要求物業整改。

地板：檢查地面是否平整。是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥品質不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。

6、檢查衛生間是否滲水

在衛生間地面上倒水，然後約好樓下的業主在24小時後查看對方衛生間的天花，並檢查自己家的天花是否有滲水。

7、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符；

8、陽臺、外牆，房屋角落，廚房、衛生間的各個角落一定要仔細觀察，到底有沒有水跡，有的話很有可能以後會漏水。

收房、驗房，是開發商交房的一個環節兩個步驟，但重點在驗房而不是收房。因此，驗房一定要細緻，不要遺漏任何一個細節。