隨著商品房品質問題的層出不窮，
收房驗房問題越來越受到准業主、新業主們的高度重視。
不過，
收房驗房是一項技術性頗強的工作，
作為業主，
即使請專業人士完成這項工作，
自己也須瞭解最基本的收房驗房知識。
作為業主， 需要瞭解收房驗房的基本流程， 以及驗房的基本專案與內容， 這樣基本上可以確保收房驗房不會走過場。
一、收房的流程
1、開發商會通過快遞或者掛號信的方式郵寄入住通知書。
2、準備好入住通知書裡面所提到的所有資料。
3、簽到並核實業主的個人材料。 雙方確認收房流程。
4、業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術報告書》， 並由開發商加以說明。
5、繳費。 開發商出具《實測面積測繪報告》， 雙方確認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用以及延期交房違約金等。
6、物業陪同業主對新房做綜合性驗收。 有問題可提出整改要求， 並簽書面整改協議。
7、領取鑰匙門禁卡並簽《住宅鑰匙收到書》。
8、與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費並索要發票或蓋章確認的收據。
9、簽《入住交接單》， 完成整個收房過程。
二、驗房主要驗什麼
1、看樓棟整體情況是否完善
外牆是否傾斜， 瓷磚貼的是牢固與否， 樓棟大門是否完好， 樓道消防系統及公共社保是否能用。
2、看自家防盜門是否完好
有無劃痕， 門邊是否變形， 門與框的密封是否嚴密， 門和鎖開關應是否靈活。
3、檢查家裡門窗
門：關門開門是否順暢， 開關門時是否松垮或太緊， 有無怪聲音；
窗：窗邊與混凝土介面是否已做到沒有縫隙；
開啟關閉是否順暢。 窗戶玻璃是否完好。 窗臺和陽臺下面有無水漬， 如有則可能是漏水；
關窗後是否隔音。
4、檢查層高夠不夠
層高一般都在2。 95－3米之間， 用卷尺親自測量一下是否符合購房合同上的要求。
5、檢查牆面和地板
牆面：是否平整， 是否有開裂和滲水現象， 是否有空鼓包；
檢查牆面的膩子， 是否是防水膩子——可以帶瓶礦泉水， 往牆上潑水， 用手去摸， 看手上是否有泥漿， 沒有的話證明牆面的耐水膩子合格。
用小木錘或其他東西敲牆， 可以聽出牆面是否實體牆。 如果發現大面積空鼓可要求物業整改。
地板：檢查地面是否平整。 是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。 砂漿比或水泥品質不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。
6、檢查衛生間是否滲水
在衛生間地面上倒水， 然後約好樓下的業主在24小時後查看對方衛生間的天花， 並檢查自己家的天花是否有滲水。
7、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏， 品牌、數量是否相符；
8、陽臺、外牆， 房屋角落， 廚房、衛生間的各個角落一定要仔細觀察， 到底有沒有水跡， 有的話很有可能以後會漏水。
收房、驗房， 是開發商交房的一個環節兩個步驟， 但重點在驗房而不是收房。 因此， 驗房一定要細緻， 不要遺漏任何一個細節。
