二手房如何改造裝修 有什麼注意事項
房價的高漲令很多人對購買新房望而卻步，於是二手房變成了房產市場上的搶手貨，但是二手房一般比較老舊，需要翻改修整的的地方很多，否則會埋下安全隱患，今天我們就一起來看看二手房如何改造裝修，有什麼注意裝修。
改造二手房，我們要做到以下幾點：
重裝之前先規劃
由於老房子的原始結構已不能滿足現在人的居住需要，因此很多人針對老房子進行二次裝修時，將整個牆壁拆掉，重新進行規劃設計。其實這種方法並不可取，除破壞房屋結構外，也毀滅原先房子一些可供再次使用的元素，造成巨大浪費。
因此在重新裝修前，要做好新裝修的規劃設計。特別是在結構調整上，考慮好房子的結構需不需要變動、房子的各個組成部分應如何優化組合、以前的裝修元素是否要改。此外，還要清楚未來幾年你想要的生活方式和需求再進行動手。
兩口之家和三口之家對房子結構和房子的實用要求完全不同;而同樣的兩口之家，因為生活的習慣不同，對房間的要求也各不相同，因此在做重新裝修時，一定要根據個人的生活習慣、愛好、需求進行規劃設計。如果沒有經驗可以聽取前人意見，向朋友請教或通過網路搜索都是很好的途徑。
按照目前大多數人的生活習慣，老房子很多都沒有廳或廳很小，這種情況下，需要有大客廳的業主，就必須進行結構調整，但老房子很多牆壁都是承重牆，所以結構調整不一定是打牆拆洞，可以利用房間互換或共同使用空間的方式進行改造。
重新裝修時，先將一些不需要的東西拆除，比如以前用的隔斷或臨時加的牆;然後再進行添加，老房沒有餐廳，如何在廚房或客廳里加一個餐廳需要慎重考慮才能實施。
水電改造必須做
因為以前的材質沒有現在的先進，而且加上年代比較久，所以很多二手房都存在水電路老化的問題，若是事前沒有進行仔細檢查，很可能沒住上多長時間，電燈不亮了，水管又爆裂了。水電路改造是舊房改造最複雜的項目之一。裝修前要仔細檢查原有水路、燃氣管線是否銹蝕、老化。尤其是對於燃氣管道這樣具有危險性的管道，最好請專業人士進行檢測。
二次裝修中，水電改造既是最基礎的部分，也是最關鍵的部分。從材料上說，早些年裝修的房子水路工藝大多用的是鍍鋅管、鋁塑管等材料，漏水現象時有發生。現在，隨著材料的更新換代，這些管材已經開始慢慢被棄用。目前，多數裝飾公司都採用的是塑鋼管。在二次裝修中，剛好可以借這個機會將老化的水管換新。
舊房子存在的電線老化、違章佈線等現象，也可以通過二次裝修重新更換、改造。由於現代生活電器使用較多、更換的電線需符合國家標準，施工時需套鍍鋅鐵管。電線鋪裝時，要按照明、低位元插座、高位插座、弱電等設計方案分路佈置。裝修前，要仔細瞭解住宅水電管線的鋪設方向、位置和管徑，並與家裝公司溝通改造方案。
有些業主在二次裝修時往往大改衛生間或廚房的各種線路鋪設，甚至修改牆體，這很容易破壞建築物原來的防水設計，所以施工時一定要小心，如果出現漏水則必須重做防水。
拆除工程有講究
很多“老房”易主之後，新的業主會發現該房屋已經沒有原先的建築施工圖或平面圖了。這就使得承重牆和非承重牆無法輕易區分，給裝修設計造成一定的困難，而承重牆好比人體的骨骼，在上面敲敲打打或無意的損毀，房屋都會存在一定的隱患。所以，下面這些牆面最好別拆。
陽臺的半截牆叫配重牆，如果是磚混結構的話，最好不要砸，因為以前磚混結構的陽臺與臥室的地面不是一體的，而是後接上的，配重牆起到負載平衡的作用，砸掉有可能導致陽臺掉落。一般房間與陽臺之間的牆上，都有一門一窗，這些門窗都可以拆改，但窗以下的牆不能動。這段牆叫“配重牆”，它像秤砣一樣起著挑起陽臺的作用。拆改這堵牆，會使陽臺的承重力下降，也會導致陽臺下墜。橫在房屋上部，與地面水平，起平衡作用的材料結構為梁;與房屋地基豎直的起支撐保護作用的材料結構為柱。這些樑柱是用來支撐上層樓板的，拆掉後上層樓板就會掉下來，所以也不能動。
如果把房屋結構比做成人的身體的話，牆體中的鋼筋就是人的筋骨。如果在埋設管線時將鋼筋破壞，就會影響牆體和樓板的承受力。如果遇到地震，這樣的牆體和樓板就很容易坍塌或斷裂。有些戶門的門框是嵌在混凝土中的，如果拆改，會破壞建築結構，降低安全係數。一旦破壞了門口的建築結構，重新安裝新門就更加困難了。但是，在二手房裝修改造中，有些拆除工作是在所難免的，比如衛浴拆除、地面拆除等，在進行拆除工作的時候一要注意安全問題，二要避免浪費。
敲磚是衛浴拆改的關鍵施工，拆除過程中需要注意舊的防水層一般不打掉，在敲磚後，在原有的防水層上面，再薄薄做一層防水，以提高衛浴的防水能力。敲插座和龍頭附近的瓷磚時，要慢慢敲，小心摸清電線和水管的走向，以防損壞電線和水管。
地面拆改主要必須將水泥墊層都砸掉，只砸掉地面磚是不行的;拆除的品質才是關鍵，必須保證拆除完全，地面清理乾淨;如果是鋪設了地暖的地面，小心砸掉地暖管;廚房衛浴砸地磚的時候，需要把地漏和下水口塞好，防止雜物掉入管道造成堵塞。
防水處理不能省
不要以為二手房已經有前面的業主住過，防水方面就不會出問題，實際上經常會有人在搬進二手房之後因為漏水被下層的業主投訴。因為房子的年代過久或者是原本的防水做得不好，不少二手房的衛浴空間都有漏水的現象。
大家在搬入二手房之前，最好在衛浴空間做一個閉水試驗，檢查以前的防水處理做得如何。在測試之前最好與樓下領居打招呼，萬一真的漏水，也可以取得領居的理解和配合。如果有問題，一定要重新做防水，然後再開始貼瓷磚。
下水管網的拆改也是二手房裝修常見的，拆改時候需要特別注意的是座便器的下水管路儘量不要改動位置，因為排汙管道對於落差和管道角度方面的要求要更高，如果拆改後的管道稍有偏差，會影響到後期的排汙效果。
牆面翻新要檢測
牆面作為家的“面子”，是對家庭裝飾效果影響極大的部分，在舊房改造裝修中，牆面在很大程度上決定了裝修改造的效果，因此牆面裝修處理是業主應該非常重視的環節。不過，並不是所有的二手房牆面都必須剷除牆皮重做，比如有的二手房牆面品質還不錯，沒有空鼓、起皮、開裂這些現象的話，對付“有點髒”這個問題，你可以通過“裝飾”來解決，也就是重新刷漆、貼壁紙這些方法。
在翻新之前，一定對原有的牆面進行檢測，並做清理，做牆面基底處理，比如拆除舊牆體表面附著物，包括牆面原有乳膠漆和膩子層的剷除、原有其它表面裝飾物如壁紙等的拆除等。
門窗更換要慎重
門窗老化也是二手房中的一個突出問題，但如果材質堅固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新塗漆即可煥然一新，但如果有以下問題出現，就必須拆掉重做，主要的問題要看木門窗是否起皮、變形，如果有，則說明木材本身特性發生變化，一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復原狀，為了不影響使用效果，也應拆掉重做。
二手房雖然比較實惠，但是改造翻新也是一個巨大的工程，也是一門學問，希望小編今天的分享對你有益。