房價的高漲令很多人對購買新房望而卻步， 於是二手房變成了房產市場上的搶手貨， 但是二手房一般比較老舊， 需要翻改修整的的地方很多， 否則會埋下安全隱患， 今天我們就一起來看看二手房如何改造裝修， 有什麼注意裝修。
改造二手房， 我們要做到以下幾點：
重裝之前先規劃
由於老房子的原始結構已不能滿足現在人的居住需要， 因此很多人針對老房子進行二次裝修時， 將整個牆壁拆掉， 重新進行規劃設計。 其實這種方法並不可取， 除破壞房屋結構外， 也毀滅原先房子一些可供再次使用的元素， 造成巨大浪費。
因此在重新裝修前， 要做好新裝修的規劃設計。 特別是在結構調整上， 考慮好房子的結構需不需要變動、房子的各個組成部分應如何優化組合、以前的裝修元素是否要改。 此外， 還要清楚未來幾年你想要的生活方式和需求再進行動手。
兩口之家和三口之家對房子結構和房子的實用要求完全不同;而同樣的兩口之家， 因為生活的習慣不同， 對房間的要求也各不相同， 因此在做重新裝修時， 一定要根據個人的生活習慣、愛好、需求進行規劃設計。 如果沒有經驗可以聽取前人意見， 向朋友請教或通過網路搜索都是很好的途徑。
按照目前大多數人的生活習慣， 老房子很多都沒有廳或廳很小， 這種情況下， 需要有大客廳的業主， 就必須進行結構調整， 但老房子很多牆壁都是承重牆， 所以結構調整不一定是打牆拆洞， 可以利用房間互換或共同使用空間的方式進行改造。
重新裝修時， 先將一些不需要的東西拆除， 比如以前用的隔斷或臨時加的牆;然後再進行添加，
水電改造必須做
因為以前的材質沒有現在的先進， 而且加上年代比較久， 所以很多二手房都存在水電路老化的問題， 若是事前沒有進行仔細檢查， 很可能沒住上多長時間， 電燈不亮了， 水管又爆裂了。 水電路改造是舊房改造最複雜的項目之一。 裝修前要仔細檢查原有水路、燃氣管線是否銹蝕、老化。 尤其是對於燃氣管道這樣具有危險性的管道， 最好請專業人士進行檢測。
二次裝修中， 水電改造既是最基礎的部分， 也是最關鍵的部分。 從材料上說， 早些年裝修的房子水路工藝大多用的是鍍鋅管、鋁塑管等材料， 漏水現象時有發生。
舊房子存在的電線老化、違章佈線等現象， 也可以通過二次裝修重新更換、改造。 由於現代生活電器使用較多、更換的電線需符合國家標準， 施工時需套鍍鋅鐵管。 電線鋪裝時， 要按照明、低位元插座、高位插座、弱電等設計方案分路佈置。 裝修前， 要仔細瞭解住宅水電管線的鋪設方向、位置和管徑， 並與家裝公司溝通改造方案。
有些業主在二次裝修時往往大改衛生間或廚房的各種線路鋪設， 甚至修改牆體， 這很容易破壞建築物原來的防水設計， 所以施工時一定要小心，
拆除工程有講究
很多“老房”易主之後， 新的業主會發現該房屋已經沒有原先的建築施工圖或平面圖了。 這就使得承重牆和非承重牆無法輕易區分， 給裝修設計造成一定的困難， 而承重牆好比人體的骨骼， 在上面敲敲打打或無意的損毀， 房屋都會存在一定的隱患。 所以， 下面這些牆面最好別拆。
陽臺的半截牆叫配重牆， 如果是磚混結構的話， 最好不要砸， 因為以前磚混結構的陽臺與臥室的地面不是一體的， 而是後接上的， 配重牆起到負載平衡的作用， 砸掉有可能導致陽臺掉落。 一般房間與陽臺之間的牆上， 都有一門一窗， 這些門窗都可以拆改， 但窗以下的牆不能動。 這段牆叫“配重牆”，它像秤砣一樣起著挑起陽臺的作用。拆改這堵牆，會使陽臺的承重力下降，也會導致陽臺下墜。橫在房屋上部，與地面水平，起平衡作用的材料結構為梁;與房屋地基豎直的起支撐保護作用的材料結構為柱。這些樑柱是用來支撐上層樓板的，拆掉後上層樓板就會掉下來，所以也不能動。
如果把房屋結構比做成人的身體的話，牆體中的鋼筋就是人的筋骨。如果在埋設管線時將鋼筋破壞，就會影響牆體和樓板的承受力。如果遇到地震，這樣的牆體和樓板就很容易坍塌或斷裂。有些戶門的門框是嵌在混凝土中的，如果拆改，會破壞建築結構，降低安全係數。一旦破壞了門口的建築結構，重新安裝新門就更加困難了。但是，在二手房裝修改造中，有些拆除工作是在所難免的，比如衛浴拆除、地面拆除等，在進行拆除工作的時候一要注意安全問題，二要避免浪費。
敲磚是衛浴拆改的關鍵施工，拆除過程中需要注意舊的防水層一般不打掉，在敲磚後，在原有的防水層上面，再薄薄做一層防水，以提高衛浴的防水能力。敲插座和龍頭附近的瓷磚時，要慢慢敲，小心摸清電線和水管的走向，以防損壞電線和水管。
地面拆改主要必須將水泥墊層都砸掉，只砸掉地面磚是不行的;拆除的品質才是關鍵，必須保證拆除完全，地面清理乾淨;如果是鋪設了地暖的地面，小心砸掉地暖管;廚房衛浴砸地磚的時候，需要把地漏和下水口塞好，防止雜物掉入管道造成堵塞。
防水處理不能省
不要以為二手房已經有前面的業主住過，防水方面就不會出問題，實際上經常會有人在搬進二手房之後因為漏水被下層的業主投訴。因為房子的年代過久或者是原本的防水做得不好，不少二手房的衛浴空間都有漏水的現象。
大家在搬入二手房之前，最好在衛浴空間做一個閉水試驗，檢查以前的防水處理做得如何。在測試之前最好與樓下領居打招呼，萬一真的漏水，也可以取得領居的理解和配合。如果有問題，一定要重新做防水，然後再開始貼瓷磚。
下水管網的拆改也是二手房裝修常見的，拆改時候需要特別注意的是座便器的下水管路儘量不要改動位置，因為排汙管道對於落差和管道角度方面的要求要更高，如果拆改後的管道稍有偏差，會影響到後期的排汙效果。
牆面翻新要檢測
牆面作為家的“面子”，是對家庭裝飾效果影響極大的部分，在舊房改造裝修中，牆面在很大程度上決定了裝修改造的效果，因此牆面裝修處理是業主應該非常重視的環節。不過，並不是所有的二手房牆面都必須剷除牆皮重做，比如有的二手房牆面品質還不錯，沒有空鼓、起皮、開裂這些現象的話，對付“有點髒”這個問題，你可以通過“裝飾”來解決，也就是重新刷漆、貼壁紙這些方法。
在翻新之前，一定對原有的牆面進行檢測，並做清理，做牆面基底處理，比如拆除舊牆體表面附著物，包括牆面原有乳膠漆和膩子層的剷除、原有其它表面裝飾物如壁紙等的拆除等。
門窗更換要慎重
門窗老化也是二手房中的一個突出問題，但如果材質堅固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新塗漆即可煥然一新，但如果有以下問題出現，就必須拆掉重做，主要的問題要看木門窗是否起皮、變形，如果有，則說明木材本身特性發生變化，一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復原狀，為了不影響使用效果，也應拆掉重做。
二手房雖然比較實惠，但是改造翻新也是一個巨大的工程，也是一門學問，希望小編今天的分享對你有益。
這段牆叫“配重牆”，它像秤砣一樣起著挑起陽臺的作用。拆改這堵牆，會使陽臺的承重力下降，也會導致陽臺下墜。橫在房屋上部，與地面水平，起平衡作用的材料結構為梁;與房屋地基豎直的起支撐保護作用的材料結構為柱。這些樑柱是用來支撐上層樓板的，拆掉後上層樓板就會掉下來，所以也不能動。如果把房屋結構比做成人的身體的話，牆體中的鋼筋就是人的筋骨。如果在埋設管線時將鋼筋破壞，就會影響牆體和樓板的承受力。如果遇到地震，這樣的牆體和樓板就很容易坍塌或斷裂。有些戶門的門框是嵌在混凝土中的，如果拆改，會破壞建築結構，降低安全係數。一旦破壞了門口的建築結構，重新安裝新門就更加困難了。但是，在二手房裝修改造中，有些拆除工作是在所難免的，比如衛浴拆除、地面拆除等，在進行拆除工作的時候一要注意安全問題，二要避免浪費。
敲磚是衛浴拆改的關鍵施工，拆除過程中需要注意舊的防水層一般不打掉，在敲磚後，在原有的防水層上面，再薄薄做一層防水，以提高衛浴的防水能力。敲插座和龍頭附近的瓷磚時，要慢慢敲，小心摸清電線和水管的走向，以防損壞電線和水管。
地面拆改主要必須將水泥墊層都砸掉，只砸掉地面磚是不行的;拆除的品質才是關鍵，必須保證拆除完全，地面清理乾淨;如果是鋪設了地暖的地面，小心砸掉地暖管;廚房衛浴砸地磚的時候，需要把地漏和下水口塞好，防止雜物掉入管道造成堵塞。
防水處理不能省
不要以為二手房已經有前面的業主住過，防水方面就不會出問題，實際上經常會有人在搬進二手房之後因為漏水被下層的業主投訴。因為房子的年代過久或者是原本的防水做得不好，不少二手房的衛浴空間都有漏水的現象。
大家在搬入二手房之前，最好在衛浴空間做一個閉水試驗，檢查以前的防水處理做得如何。在測試之前最好與樓下領居打招呼，萬一真的漏水，也可以取得領居的理解和配合。如果有問題，一定要重新做防水，然後再開始貼瓷磚。
下水管網的拆改也是二手房裝修常見的，拆改時候需要特別注意的是座便器的下水管路儘量不要改動位置，因為排汙管道對於落差和管道角度方面的要求要更高，如果拆改後的管道稍有偏差，會影響到後期的排汙效果。
牆面翻新要檢測
牆面作為家的“面子”，是對家庭裝飾效果影響極大的部分，在舊房改造裝修中，牆面在很大程度上決定了裝修改造的效果，因此牆面裝修處理是業主應該非常重視的環節。不過，並不是所有的二手房牆面都必須剷除牆皮重做，比如有的二手房牆面品質還不錯，沒有空鼓、起皮、開裂這些現象的話，對付“有點髒”這個問題，你可以通過“裝飾”來解決，也就是重新刷漆、貼壁紙這些方法。
在翻新之前，一定對原有的牆面進行檢測，並做清理，做牆面基底處理，比如拆除舊牆體表面附著物，包括牆面原有乳膠漆和膩子層的剷除、原有其它表面裝飾物如壁紙等的拆除等。
門窗更換要慎重
門窗老化也是二手房中的一個突出問題，但如果材質堅固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新塗漆即可煥然一新，但如果有以下問題出現，就必須拆掉重做，主要的問題要看木門窗是否起皮、變形，如果有，則說明木材本身特性發生變化，一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復原狀，為了不影響使用效果，也應拆掉重做。
二手房雖然比較實惠，但是改造翻新也是一個巨大的工程，也是一門學問，希望小編今天的分享對你有益。
