練就火眼金睛 7招識破裝修潛規則

房屋裝修必然會簽訂房屋裝修合同，在實際生活中，由於簽訂合同內容的不嚴謹以及裝修方的一些潛規則，房主蒙受房屋裝修風險的現象不在少數。如何識破裝修方的裝修潛規則?“圖紙上標錯了，我們的材料比市面上更便宜，違約金都是這樣的，這是行規……”這類說辭是裝修中最常見的。當真如此?一起來瞭解下合同簽約裡的“潛規則”。

1、結構圖紙由誰出?

這類問題多出現在複式、別墅房中，比如現澆樓梯、鋼結構、樓板搭建等。這些項目的施工非同小可，一般要由專業的結構工程師出圖並蓋章，方可由有資質的公司施工。可現實的情況是什麼樣的呢?大部分設計師事先都不會和你講這個，甚至沒有圖紙照樣施工，鋼筋粗細、間距、如何聯結一概憑經驗而定。如果業主問起，他們沒法糊弄過去，就會讓業主自己再花錢請結構工程師。

合理的做法是，設計之初，就明確告知業主該費用以及由誰出圖紙，裝修方如何配合。這樣就不至於簽了合同，大家再搞得很不開心。

2、配套設備是否要交協調費?

這裡的配套設備指地暖、中央空調等，收費從幾百元到幾千元不等，由每家公司自定。為什麼要收這個費用呢?裝修公司也有自己的道理，設備施工時，他們需要配合避讓等。不過需要裝修公司排線的人工材料費依然是要支付的。

行業裡有個共識，一般找裝修公司推薦的供應商，他們就不會收取這筆費用。但是推薦的供應商價格是不是真的便宜?施工品質到底怎麼樣?大家千萬不要因小失大。

3、合同的“其它約定”形同虛設

有的裝修公司在其它約定中會增加保護自己利益的條款，並以這些是公司的規定為由，不作調整。對於不合理的地方，大家一定要據理力爭，如果條款過於霸道，這樣的合同不簽也罷。反過來，業主可以增加一些保護自身利益的條款，比如：所有工作量按實結算等。

4、“備註”裡全是關鍵點

很多預算的最後都有備註，比如塗料的顏色一旦超過3種要加費用、不同瓷磚的人工費、專案變更要加收管理費等。大部分業主也是一瞥而過，根本沒留心裡面有何問題，真到了後期，很多增加費用都由此而來。

5、延期賠償50元/天的依據是什麼?

施工合同就雙方工期延誤有個賠償條款，金額由雙方約定，不少裝修公司事先根本不徵詢業主意見，直接敲章：50元/天，很多別墅的合同也如此。

別墅拖延工期的現象尤為嚴重，按這樣的合同，對方只需賠償1500元/月，顯然太少了。建議業主在簽訂施工合同時，可要求對方調高賠償金額，這樣才能對拖延工期有一定的約束力，除非對方心虛。

6、總費用不會超支5%?

不少裝修公司在你簽合同前，都會給你吃一顆定心丸：總費用不會超過預算的5%，是不是真的如此呢?大家要看清楚這裡面的漏洞，漏項、按實結算的項目都不包含在裡面。曾經看過幾份預算，水電的工作量都是零，後面備註按實結算，有的業主粗心也沒留意，事後一結算，費用增加不少。

7、“代購協議”裡的風險

①代購是不是真便宜?

一般來說，代購要比自己購買便宜才行，可實際上有的裝修公司提供的材料並不便宜，代購前一定要多比較價格，並且確定為同種產品。如果是櫥櫃，必須看報價明細表，比如五金件等輔材的品牌，否則就沒有比價的意義了。

②不代購還得交違約金?

一旦簽訂這樣的協定後，你就必須把對應的主材交給他們採購了，如果事後反悔，協議中一般有相應的違約金，比如總價的20%。這樣的條款有點過於強勢，考慮到裝修方可能會存在提前備料或者通知廠家加工，臨時取消代購確實存在損失，不妨約定一個期限，如果逾期不通知則視為同意代購。簽合同時要麼就是讓對方刪除這類條款，要麼就是確定自己不會違約，否則這筆金額就花得十分冤枉。

③代購主材逐項付款

對於很多經驗欠缺的業主來講，不要急著在開工前就簽訂所有主材代購協議，這意味著你得預先支付很大一筆費用。不妨根據主材的進場順序逐一確定，先待定。比如在瓷磚進場前，自己先去看式樣價格，如裝修公司確能提供更優惠的價格，那就由其代購。地板要在後期鋪設，到時候再定也不遲。這樣自己就有充足的時間選材了，也能更好的控制費用。