房屋裝修必然會簽訂房屋裝修合同， 在實際生活中， 由於簽訂合同內容的不嚴謹以及裝修方的一些潛規則， 房主蒙受房屋裝修風險的現象不在少數。 如何識破裝修方的裝修潛規則?“圖紙上標錯了， 我們的材料比市面上更便宜， 違約金都是這樣的， 這是行規……”這類說辭是裝修中最常見的。 當真如此?一起來瞭解下合同簽約裡的“潛規則”。
1、結構圖紙由誰出?
這類問題多出現在複式、別墅房中， 比如現澆樓梯、鋼結構、樓板搭建等。 這些項目的施工非同小可， 一般要由專業的結構工程師出圖並蓋章， 方可由有資質的公司施工。 可現實的情況是什麼樣的呢?大部分設計師事先都不會和你講這個， 甚至沒有圖紙照樣施工， 鋼筋粗細、間距、如何聯結一概憑經驗而定。 如果業主問起， 他們沒法糊弄過去， 就會讓業主自己再花錢請結構工程師。
合理的做法是， 設計之初， 就明確告知業主該費用以及由誰出圖紙， 裝修方如何配合。 這樣就不至於簽了合同， 大家再搞得很不開心。
2、配套設備是否要交協調費?
這裡的配套設備指地暖、中央空調等， 收費從幾百元到幾千元不等， 由每家公司自定。 為什麼要收這個費用呢?裝修公司也有自己的道理， 設備施工時， 他們需要配合避讓等。 不過需要裝修公司排線的人工材料費依然是要支付的。
行業裡有個共識， 一般找裝修公司推薦的供應商， 他們就不會收取這筆費用。 但是推薦的供應商價格是不是真的便宜?施工品質到底怎麼樣?大家千萬不要因小失大。
3、合同的“其它約定”形同虛設
有的裝修公司在其它約定中會增加保護自己利益的條款，
4、“備註”裡全是關鍵點
很多預算的最後都有備註， 比如塗料的顏色一旦超過3種要加費用、不同瓷磚的人工費、專案變更要加收管理費等。 大部分業主也是一瞥而過， 根本沒留心裡面有何問題， 真到了後期， 很多增加費用都由此而來。
5、延期賠償50元/天的依據是什麼?
施工合同就雙方工期延誤有個賠償條款， 金額由雙方約定， 不少裝修公司事先根本不徵詢業主意見， 直接敲章：50元/天， 很多別墅的合同也如此。
別墅拖延工期的現象尤為嚴重， 按這樣的合同， 對方只需賠償1500元/月， 顯然太少了。 建議業主在簽訂施工合同時， 可要求對方調高賠償金額， 這樣才能對拖延工期有一定的約束力， 除非對方心虛。
6、總費用不會超支5%?
不少裝修公司在你簽合同前， 都會給你吃一顆定心丸：總費用不會超過預算的5%， 是不是真的如此呢?大家要看清楚這裡面的漏洞， 漏項、按實結算的項目都不包含在裡面。 曾經看過幾份預算， 水電的工作量都是零， 後面備註按實結算， 有的業主粗心也沒留意， 事後一結算， 費用增加不少。
7、“代購協議”裡的風險
①代購是不是真便宜?
一般來說， 代購要比自己購買便宜才行， 可實際上有的裝修公司提供的材料並不便宜， 代購前一定要多比較價格， 並且確定為同種產品。 如果是櫥櫃， 必須看報價明細表， 比如五金件等輔材的品牌， 否則就沒有比價的意義了。
②不代購還得交違約金?
一旦簽訂這樣的協定後， 你就必須把對應的主材交給他們採購了， 如果事後反悔， 協議中一般有相應的違約金，比如總價的20%。這樣的條款有點過於強勢，考慮到裝修方可能會存在提前備料或者通知廠家加工，臨時取消代購確實存在損失，不妨約定一個期限，如果逾期不通知則視為同意代購。簽合同時要麼就是讓對方刪除這類條款，要麼就是確定自己不會違約，否則這筆金額就花得十分冤枉。
③代購主材逐項付款
對於很多經驗欠缺的業主來講，不要急著在開工前就簽訂所有主材代購協議，這意味著你得預先支付很大一筆費用。不妨根據主材的進場順序逐一確定，先待定。比如在瓷磚進場前，自己先去看式樣價格，如裝修公司確能提供更優惠的價格，那就由其代購。地板要在後期鋪設，到時候再定也不遲。這樣自己就有充足的時間選材了，也能更好的控制費用。
協議中一般有相應的違約金，比如總價的20%。這樣的條款有點過於強勢，考慮到裝修方可能會存在提前備料或者通知廠家加工，臨時取消代購確實存在損失，不妨約定一個期限，如果逾期不通知則視為同意代購。簽合同時要麼就是讓對方刪除這類條款，要麼就是確定自己不會違約，否則這筆金額就花得十分冤枉。③代購主材逐項付款
對於很多經驗欠缺的業主來講，不要急著在開工前就簽訂所有主材代購協議，這意味著你得預先支付很大一筆費用。不妨根據主材的進場順序逐一確定，先待定。比如在瓷磚進場前，自己先去看式樣價格，如裝修公司確能提供更優惠的價格，那就由其代購。地板要在後期鋪設，到時候再定也不遲。這樣自己就有充足的時間選材了，也能更好的控制費用。
