別讓裝修公司鑽空子 裝修合同深度解讀

裝修合同是裝修者非常重視的一步，合同二字本身就讓人緊張。簽裝修合同是家裝前期準備中的最後一道程式，不少家裝公司都是利用人們對合同既信任又不熟悉的特點，在合同中預先埋下陷阱。今天就讓我們來一起解讀合同的簽訂。

一、合同簽訂的安全性如何保證

1、應查看裝飾公司是否有工商營業執照；

2、應查看裝飾公司是否具有資質證書；

3、應讓裝飾公司先出設計草圖；

4、考察裝飾公司用的是否是市工商局頒發的裝飾工程施工合同；

5、除簽訂合同以外，還需要有協力廠商認證，如果裝飾公司沒有辦理這方面事情，您可要謹慎；

6、審核報價，看一看裝飾公司執行的是否是市行業指導價，否則不要輕易簽訂；

7、詢問裝飾公司施工期間他們自己是否有質檢員到施工現場巡檢，能否提供質檢記錄。

二、合同內容明細

一份較為完整的家裝合同包括工程預算、設計圖紙，施工項目的施工工藝、施工計畫及甲乙雙方的材料採購單。

1、工程預算

一般正規的裝飾公司都會給業主出具一份較為完整的工程預算，包括工程項目、數量、單價和參考材料等等。有過裝修經驗的業主大都發現在工程結算時，結算金額會與自己的預期時常有差距。這個問題除因施工過程中發生項目變更外，最主要的原因在水電改造上。由於裝修公司和業主簽定合同時，對現場的一些情況不是很清楚，所以報價時一般標注的是水電改造的專案單價，工程總費用裡不包含水電改造的費用。工程結算的時候，做的是所有工程項目的結算，差異的出現也就是必然的了。因此，您在簽定合同時，應儘量要求裝修公司提代一個水電改造的參考報價。

2、設計圖紙

設計圖紙關係到裝修風格的最終實現程度，如果業主與設計師在溝通上出現偏差，對於工程項目的理解產生分歧，就難以實現理想的裝修效果。因此，一份設計詳細的圖紙，包括具體的造型、尺寸在內的設計圖紙，將是消除設計師與業主理解上出現差距的有效辦法。

3、施工工藝

施工工藝的好壞影響著家裝的品質。在合同中施工工藝是嚴格執行約定工藝做法、防止偷工減料的法寶。

4、施工計畫

一份較為嚴謹的施工計畫能夠保證裝修工程按時交付，也能確保業主在施工方開始拖延工期時發現問題。施工計畫的有效執行，也是業主保護自己權益的保障。

5、甲乙雙方的材料採購單

對於合同雙方的材料採購單，主要應在材料的品牌、採購的時間期限以及驗收的辦法以及驗收人員等方面作出明確規定。

特別提醒：審查合同細節

在簽定合同時，要注意避免簽定現實條件下達不到的條款。比如有的合同條款在相應的工程報價之下無法達到較高的施工品質，有的要求無條件絕對的環保。對於一些不切實際的合同條款，市場在進行合同認證時一般是不予支持的。

三、合同簽訂注意要點

1、在簽訂合同時，要特別留心裝飾公司的名稱，即合同承包方的名稱是否與其營業執照上的名稱一致，以防不防經營者鑽空子。對於合同中需要雙方共同協商才填寫的項目，不能遺漏。在簽字後，需有裝飾公司加蓋的公章。

2、在施工合同中，應詳細注明施工工期、幾次驗收程式(包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗收等)、詳細製作過程的說明、甲乙雙方各自提供的材料的明細表和日期等，同時還應約定好違約金的賠付比例。對於建材用料的標準一定要精確，包括地面、頂棚、內牆、外牆、廚房、陽臺等，最好是標注清楚材料的品牌、型號。一般80平方米的兩居室，簡單裝修設計的話，工期在35天左右。保險起見，裝修公司一般會把工期約定到45~50天，如果業主著急入住的話，可以在簽訂時和裝修公司商量好。

3、要求裝飾公司提供詳細的設計圖方案。盡可能找專家進行預算報價方面的諮詢。如若委託裝飾公司挑選建材，則一定要保存好裝飾公司提供的材料樣品，以便日後檢查對照。

4、付款方式

一般的裝修合同，約定首付60％，木工驗收合格後交35％的費用，完工後交5％。按照這樣的付款形式，工期過了一半左右後，業主就已經向裝修公司交了95％左右的費用。所以，一號家居網建議業主在簽訂合同時，能把首付壓到30％，中期交30％，這樣能使業主不處於被動的局面。然後才能更好的達到預期的效果。

5、驗收工程的方式可在合同上約定由政府質檢站來驗收，這樣業主就可以不必因請質檢站而另付費用了。

6、合同的簽定要由法定代表人簽訂，若要委託代理人，需要複印委託書，並向裝飾公司索要工商執照的影本和資質證明的影本，這兩個影本都應該加蓋公司章。

7、裝修合同一般分三種：承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住戶自己包料。如若裝飾公司包料的，業主需向其索要購買的材料明細表、合格證、發票；若業主自己包料的，選用的材料則必須符合國家標準。型號、生產廠廠名、廠址等，禁止使用國家明令淘汰的裝修材料。

8、增減專案

裝修過程中，很容易增減項目，比如多做個櫃，這些都要在完工的時候交費。那麼這些項目的單價究竟應該是多少呢?如果等到開工後，那這可能就是施工方說了算。所以業主最好能複印一份裝修公司最初給您的完整報價單，以免在簽訂合同或是增減專案時，裝修公司偷樑換柱，改換價格。

9、保修條款

裝修的整個過程還是以手工現場製作為主，沒有實現全面工廠化，所以難免會有各種各樣的品質問題。在保修時間內，裝修公司的責任就尤為重要了。比如出了問題，裝修公司是包工包料全全負責保修，還是只包工不負責材料保修，或是有其他制約條款，這些都一定要在合同中寫清楚。

10、對於裝修合同內容，包括施工期限、合同標的、施工專案、預算專案等需作出變更時，雙方需重新簽訂協定。而對於合同附件的施工材料報價單，則應對材料的規格、型號、品牌、單價等作出具體的標示。

11、水電費用

裝修過程中，現場施工都會用到水、電、煤氣等。一般到工程結束，水電費加起來是筆不小的數字，這筆費用應由誰來支付，在合同中也應該標明。

12、按圖施工

裝修公司應該嚴格按照業主簽字認可的圖紙施工，如果細節尺寸和設計圖紙上的不符合，業主可要求返工。