收房時如何驗房 教你收房驗房全攻略

經過漫長的裝修，終於等到新房交付，美好嶄新的新家生活即將拉開序幕。此時，理智還是應該是第一位的。因為入住前的收房驗房時非常重要的。下面，就跟隨小編的腳步去瞭解怎樣收房驗房吧。

一、收房

1、通知：在開發商收房通知書寄出30天內，購房者應當去辦理相關手續；按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用。

2、證書：要查看開發商出具的兩書一表，即《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》，任何一項有問題，建議不要進行收房。

3、看房：很多開發商總是要求業主先補齊房款（如果面積漲水）、繳納一年的物業管理費等費用，然後方可以辦理入住手續，領取房屋鑰匙和相關資料，然後才能驗收房屋，如果房屋有問題交物業慢慢維修。開發商與物業一般都是“踢皮球”，一旦房屋品質出現問題，往往是“拉鋸戰”的開始。所以無論是依據法律的規定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發商交付房屋的前提。

在交付以前，業主有權先驗收房屋，發現有品質問題，開發商應限期維修，由此導致業主逾期入住的，開發商應承擔違約責任。在開發商交房時，業主們要特別注意以下三點：1、在驗房之前，如果開發商要求交費或者是簽署檔，一定要小心。2、如果開發商提出代辦產權證，業主是可以拒絕的。3、驗房中所發現的品質問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發商的口頭承諾。

二、驗房自帶“利器”，自己也是驗房高手。

主要可以利用的工具有榔頭，檢驗牆壁是否存在水泥砂漿未抹均勻或用量不夠的我問題。打火機，可以檢驗廚房、衛生間的排氣通道上是否都已經有預留的孔洞，通過使用打火機可以檢測排氣通道是否正常。卷尺：測量頂梁、窗框、衛生間高差、層高和房屋面積。粉筆，在驗房時發現以上問題後，業主應使用粉筆及時在顯著位置標注，以便於施工方進行維修。

以上就是收房驗房時的全攻略，只要我們稍加注意，多留個心眼，新房交房驗房都不會存在太大問題。因此，為了您的新家生活事事如意，掌握這些小技巧吧。