毛坯房收房驗房要點 當一個精明的業主

毛坯房房子本身更有可能存在品質問題，當業主收房的時候，必須要好好檢驗房子，避免出現“貨不對板”的情況。瞭解毛坯房收房驗房要點，幫助更好的檢驗房子，一號家居網小編為你詳細介紹這方面內容。

先查門窗是否橫平豎直，開啟窗扇是否滑動自如，撿查窗鎖是否靈活，玻璃是否有裂痕，另外不要光看裡側，要探出身去回頭看蜜封膠是否封的很好，否則裝完後雨水會進來。
上下水要仔細看一下是否滴水，下水是否通暢、廚衛防水作的怎樣。
暖氣是否熱，是否有露水，結門是否能轉動。
牆、頂是否平整，土建允許有1cm誤差，不過一般都超差。
戶門鎖具是否轉動靈活。
看房最好在晚間和雨天，這是因為入夜後便於瞭解房屋附近的噪音、照明、安全情況等；而大雨過後能檢驗房屋的漏雨、滲水。跑冒滴漏、牆皮脫落、地面起鼓等小問題不容忽視。
門要開關自如，門與地之間要預留出地面裝飾的縫隙，否則鋪了磚或地毯後，開門可就費勁了；窗最怕滲水，要細看窗的工藝，縫堵得嚴不嚴，條壓得平不平；牆上要留有空調管孔；最費水的地方就是馬桶，所以水箱應是節能型的，查看是否有鏽跡，檢查水箱是否滲水。
在衛生間放點水試試地漏，洗臉盆的下水管如漏水，肉眼不易找到破口，可以順著管子摸一下表面上是否滲水。另外，對社區的自來水水質、各種電路、閉路電視電纜、電話線插座位置等也應做細緻瞭解。
不要因為開發商催促而沒有仔細驗房便在收房報告上簽字。一切要等驗房結束後，確定沒有重要品質問題，並且小瑕疵得到了開發商的紙面承諾後，業主才可簽字收房。
要敢於就品質問題與開發商進行交涉。因為開發商拿到開發項目後，市分包給建築商、防盜門等企業負責，故開發商無需付出成本，而分包企業為了儘快拿到工程尾款，均會積極解決問題。同時，開發商也會考慮自己組建的物業公司今後的工作，也願意妥善解決。
牆面大面積空鼓比較常見，而這在修補時，一般要剷除掉面積為空鼓區域2倍的牆面再進行重新修補，需要業主不少經費，因此，一定要仔細檢查。
若品質問題嚴重影響正常使用，買房人可請求解除合同和賠償損失。不嚴重影響使用的，開發商應承擔修復責任，開發商拒絕修復或在合理期限內拖延修復的，買房人可自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成其他損失的，應由開發商承擔。當業主因房屋品質問題而延遲收房時，開發商對遲延交房負有違約責任，按約定賠償額辦理。
每個房產項目的實際情況不同，毛坯房收房驗房要點也有稍微的改變，所以在收房驗房之前，業主要能做好準備工作，做到有備無患。更多收房驗房等房產知識，請你多留意一號家居網。