怎樣驗房收房 於細微處見品質

怎樣驗房收房？對於非專業人士來說，這的確是一個大問題。開發商將房子交出來，其外觀一定沒有大的瑕疵。這就需要我們通過檢查關鍵的部位去瞭解房子的品質。本文擬就如何驗房為題，介紹驗房時必須檢查的細節。

收房時驗房，需要從以下細節仔細查看。

內外門窗

1、門的開啟關閉是否順暢。

2、門插是否插入得太少，門間隙是否太大。

3、門四邊是否緊貼門框，門開關時有無特別聲音。

4、大門、房門的插栓、門栓是否太長太緊。

5、窗邊與混凝土介面是否已做到沒有縫隙。

6、開關窗戶是否太緊，開啟關閉是否順暢。

7、窗戶玻璃是否完好。

8、窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。

地面地板

1、地板有無鬆動、爆裂、撞凹。行走時是否吱吱作響。

2、地板間隙是否太大。

3、柚木地板是否出現大片黑色水漬。

4、地腳線介面是否妥當，有無鬆動。

5、地面是否有裂縫，是否有起砂現象

屋內頂棚

1、頂上是否有裂縫。一般來說，與房間橫樑平行的裂縫，雖有品質問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與牆角呈45度斜角，甚至與橫樑呈垂直狀態，那麼就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性品質問題。

2、看頂部是否有爆點，有爆點會給後續的裝修帶來很多不利影響。

3、頂棚有無水漬、裂痕。有水漬說明可能有滲漏。

4、留意廁所頂棚有否油漆脫落或長黴菌。

5、牆身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪及隆起或凹陷的地方。可用木棍敲一下有無空聲。

6、牆身、牆角接位有無水漬、裂痕。

7、內牆牆面上是否有石灰爆點。

廚房衛生間

1、廁、浴具有無裂痕。包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象。

2、坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無漏水聲。

3、浴缸、面盆與牆或櫃的介面處防水是否妥當。

4、廚房瓷磚、馬賽克有無疏鬆脫落及凹凸不平。廚房、衛生間牆面瓷磚砌築是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。

5、磚縫有無滲水現象。

6、廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗。

7、櫥櫃櫃身有無變形，壁櫃門是否牢固周正，門能否順利開合。

8、水池龍頭是否妥當，下水是否順暢。

9、衛生間、廚房內是否有地漏，坡度是否合適，水不能往門口處傾斜。

10、出水是否通暢，會不會出水口內留有較多的建築垃圾。

電氣管線

1、試全部開關、插座及總電閘有無問題。仔細瞭解各種電路、閉路電視、電話插座的位置是否有引發事故的可能。檢查回路數，按照國家規定，每套住宅的回路數不宜少於5個。

2、供水管是什麼材質。有些城市已發文禁止用鍍鋅管做住宅供水管。

3、煤氣熱水器開關是否有問題。

4、居室、客廳有否管線外露。是否有暖氣回水或其它管線穿過。

從上所述可見，驗房時其實所關注的基本是細節，而這些細節卻恰恰是房屋品質的一個重要反映。因此，驗房時可別怕麻煩，切勿漏掉任何一個細節。