怎樣驗房收房？對於非專業人士來說，
這的確是一個大問題。
開發商將房子交出來，
其外觀一定沒有大的瑕疵。
這就需要我們通過檢查關鍵的部位去瞭解房子的品質。
本文擬就如何驗房為題，
介紹驗房時必須檢查的細節。
收房時驗房， 需要從以下細節仔細查看。
內外門窗
1、門的開啟關閉是否順暢。
2、門插是否插入得太少， 門間隙是否太大。
3、門四邊是否緊貼門框， 門開關時有無特別聲音。
4、大門、房門的插栓、門栓是否太長太緊。
5、窗邊與混凝土介面是否已做到沒有縫隙。
6、開關窗戶是否太緊， 開啟關閉是否順暢。
7、窗戶玻璃是否完好。
8、窗臺下面有無水漬， 如有則可能是窗戶漏水。
地面地板
1、地板有無鬆動、爆裂、撞凹。 行走時是否吱吱作響。
2、地板間隙是否太大。
3、柚木地板是否出現大片黑色水漬。
4、地腳線介面是否妥當， 有無鬆動。
5、地面是否有裂縫， 是否有起砂現象
屋內頂棚
1、頂上是否有裂縫。 一般來說， 與房間橫樑平行的裂縫， 雖有品質問題， 但基本不妨礙使用；如果裂縫與牆角呈45度斜角， 甚至與橫樑呈垂直狀態， 那麼就說明房屋沉降嚴重， 該住宅有嚴重結構性品質問題。
2、看頂部是否有爆點， 有爆點會給後續的裝修帶來很多不利影響。
3、頂棚有無水漬、裂痕。 有水漬說明可能有滲漏。
4、留意廁所頂棚有否油漆脫落或長黴菌。
5、牆身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪及隆起或凹陷的地方。 可用木棍敲一下有無空聲。
6、牆身、牆角接位有無水漬、裂痕。
7、內牆牆面上是否有石灰爆點。
廚房衛生間
1、廁、浴具有無裂痕。 包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象。
2、坐廁下水是否順暢， 沖水聲響是否正常，
3、浴缸、面盆與牆或櫃的介面處防水是否妥當。
4、廚房瓷磚、馬賽克有無疏鬆脫落及凹凸不平。 廚房、衛生間牆面瓷磚砌築是否合格， 磚塊不能有裂痕， 不能空鼓， 必須砌實。
5、磚縫有無滲水現象。
6、廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗。
7、櫥櫃櫃身有無變形， 壁櫃門是否牢固周正， 門能否順利開合。
8、水池龍頭是否妥當， 下水是否順暢。
9、衛生間、廚房內是否有地漏， 坡度是否合適， 水不能往門口處傾斜。
10、出水是否通暢， 會不會出水口內留有較多的建築垃圾。
電氣管線
1、試全部開關、插座及總電閘有無問題。 仔細瞭解各種電路、閉路電視、電話插座的位置是否有引發事故的可能。 檢查回路數， 按照國家規定， 每套住宅的回路數不宜少於5個。
2、供水管是什麼材質。 有些城市已發文禁止用鍍鋅管做住宅供水管。
3、煤氣熱水器開關是否有問題。
4、居室、客廳有否管線外露。 是否有暖氣回水或其它管線穿過。
從上所述可見， 驗房時其實所關注的基本是細節， 而這些細節卻恰恰是房屋品質的一個重要反映。 因此， 驗房時可別怕麻煩， 切勿漏掉任何一個細節。
