貸款買房子好嗎 貸款買房子優缺點大比拼

在大城市，一套房子的價格，往往都在數十萬元以上，對於一般家庭來說，要一次性付清房款，可能並不現實，貸款買房子就成為一種選擇：將房子按揭後，在一定期限內以逐月還款的方式支付購房款，然後可以立即入住。不過，需要支付相當數額的利息。那麼，貸款買房子好嗎？本文擬簡單為大家分析：貸款買房子的優劣。

什麼是貸款買房？貸款買房也被稱為房屋抵押貸款。就是指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

那麼，貸款購房好嗎？

一、一次性付款

優點

1、省錢

雖然第一次付的錢多，但從買房的總額來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發商討價還價，進一步節省購房款。

2、無債一身輕

一次性付款購房日後沒有經濟壓力，因為購房者已經可以不再為償還房款操心，從容安排以後的金融計畫。同時也節省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。

3、轉手容易

從投資角度說，一次性付款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，要發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

缺點

1、資金壓力大

如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。

2、投資風險大

除非對其房產項目有相當瞭解，包括建築品質、開發商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業水準，普通人無法達到。

二、按揭

優點

1、花明天的錢圓今天的夢

向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。

2、把有限的資金用於多項投資

從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。

3、銀行替你把關

辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會替你審查開發商，為你把關，自然保險性高。

缺點

1.背負債務

購房人因此而負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕鬆的。

2.不易迅速變現

因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房者退市。

其實，無論哪種方式都有利有弊，關鍵看自己當時的需求：如購房的目的是解決住房問題還是用於投資。明確目的後再看哪種付款方式更有利於自己。