驗房過程 須知的細節

如何驗房，有很多技術性的細節，也有很詳細的教程。作為新業主，其實完全可以將這部分技術性的工作交給專業人士去做，而在驗房過程中，把握大的原則與方向，在緊跟每一個環節，遺漏每一個細節。

商品房驗收程式是必不可少的環節，關係到業主是否能安居樂業。那麼商品房驗收程式包括哪些？商品房驗收程式有哪些細節需要特別注意？

商品房驗收程式包括哪些

一、收房步驟

1。在規定的時間去物業部門查看資料，資料包括：A、房屋的《住宅品質保證書》；B、《住宅使用說明書》；C、《竣工驗收備案表》；D、面積實測報告書；E、管線分佈竣工圖（水、強電、弱電、結構）；

2。購房者會同物業驗房，驗房標準根據《商品房買賣合同》的約定和相關法規規範，驗房範圍包括房屋及附屬設施品質、室內有害氣體是否超標及社區環境等；

3。購房者就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案，物業予以認可簽字；

4。開發商在一定期限內解決驗房中存在的問題後，再次發出交房通知單；

5。購房者再次會同物業驗房，沒有問題，購房者領取住宅鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》，商品房交付完成。

二、驗收程式細節

1、購房者在查看房屋資料時，房屋的《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》原件是可帶走的，管線分佈竣工圖有時也是附在《住宅使用說明書》中。購房者查看《竣工驗收備案表》原件需仔細，《竣工驗收備案表》是目前收樓環節中最應該注意的文件，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項該樓盤都不能入住。

2。購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領取住宅鑰匙，辦理入住手續。因為根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱商品房買賣司法解釋）的規定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以後驗房發現問題，開發商只承擔房屋品質包修責任，而沒有逾期交房的壓力。

3。商品房交付過程中，購房者驗房的標準依據是《商品房買賣合同》和房屋建築方面的法律及規範，因此《商品房買賣合同》中的約定就極為關鍵。

驗房過程可能是漫長的，可能要經過若干次的現場查驗。但要切記一點：驗房不合格的，一定不能收房，否則，開發商極有可能將相關責任推卸掉。