如何驗房，
有很多技術性的細節，
也有很詳細的教程。
作為新業主，
其實完全可以將這部分技術性的工作交給專業人士去做，
而在驗房過程中，
把握大的原則與方向，
在緊跟每一個環節，
遺漏每一個細節。
商品房驗收程式是必不可少的環節， 關係到業主是否能安居樂業。 那麼商品房驗收程式包括哪些？商品房驗收程式有哪些細節需要特別注意？
商品房驗收程式包括哪些
一、收房步驟
1。 在規定的時間去物業部門查看資料， 資料包括：A、房屋的《住宅品質保證書》；B、《住宅使用說明書》；C、《竣工驗收備案表》；D、面積實測報告書；E、管線分佈竣工圖（水、強電、弱電、結構）；
2。 購房者會同物業驗房， 驗房標準根據《商品房買賣合同》的約定和相關法規規範， 驗房範圍包括房屋及附屬設施品質、室內有害氣體是否超標及社區環境等；
3。 購房者就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案，
4。 開發商在一定期限內解決驗房中存在的問題後， 再次發出交房通知單；
5。 購房者再次會同物業驗房， 沒有問題， 購房者領取住宅鑰匙， 簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》， 商品房交付完成。
二、驗收程式細節
1、購房者在查看房屋資料時， 房屋的《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》原件是可帶走的， 管線分佈竣工圖有時也是附在《住宅使用說明書》中。 購房者查看《竣工驗收備案表》原件需仔細， 《竣工驗收備案表》是目前收樓環節中最應該注意的文件， 按照有關規定， 表上的每一項都必須報有關主管部門備案， 缺少任何一項該樓盤都不能入住。
2。 購房者在沒有驗收房屋之前， 不能簽署《住宅鑰匙收到書》，
3。 商品房交付過程中， 購房者驗房的標準依據是《商品房買賣合同》和房屋建築方面的法律及規範， 因此《商品房買賣合同》中的約定就極為關鍵。
驗房過程可能是漫長的， 可能要經過若干次的現場查驗。 但要切記一點：驗房不合格的， 一定不能收房， 否則， 開發商極有可能將相關責任推卸掉。
