2016年買房貸款需要什麼條件 除一般條件外還看房屋套數

2016年買房貸款需要什麼條件？這對於準備貸款購房的朋友來說，是首先要瞭解的問題，否則如果貸款不獲批准，那購房計畫只能擱置了。因此，本文擬對此作一簡介，以供參考。

貸款條件一：借款人必須同時具備下列條件

1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；

2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；

3、有穩定合法的職業和收入來源，有還本付息能，在打工的單位開具公司蓋章的收入證明；

4、提供身份證、戶口本、未婚的提供單身證明；

5、 住房貸款一般不超過購房合同總價的70%，最高不超過購房合同總價的80%;

6、 商業用房貸款最高不超過購房合同總價的50%。

貸款條件二：購房證件需齊全

1、申請人個人資信證明

（1）申請人一般須為兩人以上。申請人應當提供一份申請書，表明兩人願意共同申請貸款，共同承擔還款義務和風險；

（2）出示申請人各自單位出具的收入證明及納稅證明。有兼職的，出具兼職收入證明；

（3）提供個人財務情況，包括有存款情況（人民幣、外幣），擁有私車情況，有價證券及其他資產情況。應出示存摺原件或銀行出具的存款證明；

（4）貸款申請人提供保人的，對自然人保人，要求有固定的職業，固定的收入，有還款能力，同時要在申請貸款的建行開定居頭，存入不低於月還款額6倍的存款。

2、貸款申請人須提交的有關購房文件

（1）經房地局備案登記的正式《商品房預售（銷售）合同》。對於只簽訂了認購合同的，由律師事務所上報銀行，由銀行決定是否承認有效，是否給予貸款；

（2）房屋總價款30%以上的首期款交齊發票或收據；

（3）向律師事務所或銀行購房信貸處領取申請表二份、合同書四份。在律師指導下填好申請貸款表格，其中內容包括發展商簽章同意於房產過戶前對其按揭貸款提供擔保，以及申請人同意以所購房屋作為按揭抵押物的聲明；

（4）銀行要求提供的其他檔。

由於限購政策的存在，並在各地實行差異化政策。因此，除上述條件外，可能還要考慮當地與限購相關的政策。如有的地方就明確，如屬家庭第三套住房，銀行和公積金管理中心都不接受辦理家庭第三套房屋按揭貸款。