2016年買房貸款需要什麼條件？這對於準備貸款購房的朋友來說，
是首先要瞭解的問題，
否則如果貸款不獲批准，
那購房計畫只能擱置了。
因此，
本文擬對此作一簡介，
以供參考。
貸款條件一：借款人必須同時具備下列條件
1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
2、貸款到期時男士年不超過60歲， 女士年齡不超過55歲；
3、有穩定合法的職業和收入來源， 有還本付息能， 在打工的單位開具公司蓋章的收入證明；
4、提供身份證、戶口本、未婚的提供單身證明；
5、 住房貸款一般不超過購房合同總價的70%， 最高不超過購房合同總價的80%;
6、 商業用房貸款最高不超過購房合同總價的50%。
貸款條件二：購房證件需齊全
1、申請人個人資信證明
（1）申請人一般須為兩人以上。 申請人應當提供一份申請書， 表明兩人願意共同申請貸款， 共同承擔還款義務和風險；
（2）出示申請人各自單位出具的收入證明及納稅證明。
（3）提供個人財務情況， 包括有存款情況（人民幣、外幣）， 擁有私車情況， 有價證券及其他資產情況。 應出示存摺原件或銀行出具的存款證明；
（4）貸款申請人提供保人的， 對自然人保人， 要求有固定的職業， 固定的收入， 有還款能力， 同時要在申請貸款的建行開定居頭， 存入不低於月還款額6倍的存款。
2、貸款申請人須提交的有關購房文件
（1）經房地局備案登記的正式《商品房預售（銷售）合同》。 對於只簽訂了認購合同的， 由律師事務所上報銀行， 由銀行決定是否承認有效， 是否給予貸款；
（2）房屋總價款30%以上的首期款交齊發票或收據；
（3）向律師事務所或銀行購房信貸處領取申請表二份、合同書四份。
（4）銀行要求提供的其他檔。
由於限購政策的存在， 並在各地實行差異化政策。 因此， 除上述條件外， 可能還要考慮當地與限購相關的政策。 如有的地方就明確， 如屬家庭第三套住房， 銀行和公積金管理中心都不接受辦理家庭第三套房屋按揭貸款。
