買房貸款需要哪些條件 須經資格審查

買房貸款需要哪些條件？只有瞭解相關條件，特別是其中的限制性條件，這樣才能有針對性地做好買房的規劃。否則到合同等都簽好了，才發現貸款因不符合相關條件而不獲批，不僅浪費時間與精力，還可能因此支付違約金。

買房貸款，分為按揭貸款與抵押貸款兩種。後者是以抵押物，如房屋等借出款項用於購房。由於這種方式屬於消費貸款，借出的獎金不一定用於購房，而且額度小、時限短，對於購房者來說並不合適。因此，本文只介紹按揭購房的條件。

一手房按揭貸款申請條件

（1）具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；

（2）具有良好的信用記錄和還款意願；

（3）具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；

（4）具有所購住房的商品房銷（預）售合同或意向書；

（5）具有支付所購房屋首期購房款能力；

（6）在銀行開立個人結算帳戶；

（7）有貸款人認可的有效擔保。

二手房按揭貸款申請條件

（1）借款人合法的身份證件；

（2）借款人經濟收入證明或職業證明；

（3）借款人家庭戶口登記簿；

（4）有配偶的借款人需提供夫妻關係證明；

（5）有共同借款人的，一次性付款 翻譯。需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；

（6）所購二手房的房產權利證明；

（7）與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款帳號；

（8）如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；

（9）所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權檔；

（10）貸款人要求提供的其他檔或資料。

一手房與二手房所需要提供的相關證明檔會有所不同。但基本上都必須符合兩個條件：一是年滿18歲以上並具備還款能力；二是所購房子符合按揭的限制性條件。