買房貸款需要哪些條件？只有瞭解相關條件，
特別是其中的限制性條件，
這樣才能有針對性地做好買房的規劃。
否則到合同等都簽好了，
才發現貸款因不符合相關條件而不獲批，
不僅浪費時間與精力，
還可能因此支付違約金。
買房貸款， 分為按揭貸款與抵押貸款兩種。 後者是以抵押物， 如房屋等借出款項用於購房。 由於這種方式屬於消費貸款， 借出的獎金不一定用於購房， 而且額度小、時限短， 對於購房者來說並不合適。 因此， 本文只介紹按揭購房的條件。
一手房按揭貸款申請條件
（1）具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；
（2）具有良好的信用記錄和還款意願；
（3）具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
（4）具有所購住房的商品房銷（預）售合同或意向書；
（5）具有支付所購房屋首期購房款能力；
（6）在銀行開立個人結算帳戶；
（7）有貸款人認可的有效擔保。
二手房按揭貸款申請條件
（1）借款人合法的身份證件；
（2）借款人經濟收入證明或職業證明；
（3）借款人家庭戶口登記簿；
（4）有配偶的借款人需提供夫妻關係證明；
（5）有共同借款人的， 一次性付款 翻譯。 需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
（6）所購二手房的房產權利證明；
（7）與售房人簽訂的《房屋買賣合同》， 及售房人提供的劃款帳號；
（8）如抵押物須評估的， 須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
（9）所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權檔；
（10）貸款人要求提供的其他檔或資料。
一手房與二手房所需要提供的相關證明檔會有所不同。 但基本上都必須符合兩個條件：一是年滿18歲以上並具備還款能力；二是所購房子符合按揭的限制性條件。
