二手房買與賣都有技巧 二手房買賣技巧實戰寶典

都說二手房，無論是賣與買，都暗藏不少陷阱，一不小心，別說有可能賣在低價位、買在高價位，還都有可能造成財、房兩空。因此，學習二手房買賣技巧，對於二手房交易很重要。有興趣的朋友不妨一閱下文：二手房買賣技巧實戰寶典。

沒技巧不一定買不到房，賣不出房，但是有技巧可以買到更好的二手房，可以更好更快的賣出二手房。

一、挑選可靠的仲介

專家建議，賣方最好將房屋委託給一些比較大的仲介公司，除了能夠保證比較多的客源外，最重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來後顧之憂。

二、選擇合適的購房代理方式

目前委託仲介銷售二手房一般有兩種方式：獨家代理方式和一般方式。獨家代理方式，即客戶將房源只委託給一家仲介；而一般方式可將同一套房源同時委託幾家仲介代理銷售。兩種方式各有利弊：一般而言，獨家代理合同更能保證交易的安全性；一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會存在一定的風險。

三、代理期限的選擇

代理有效期宜短不宜長，一般以一個月為宜。並且明確在有效期內未能達成交易就可以自動解除合同。因為如果一個月內房子未能脫手，而你對仲介公司的服務還比較滿意，還可以選擇續約。

四、最好不“跳過”仲介

專家認為，“跳過”仲介與購房者直接進行交易，這一方面是賣房客戶有違誠信的表現，另一方面也增大了交易的風險，有時反而還會降低交易的效率。二手房交易是一個煩瑣的過程、需要許多的證明和手續。一旦跳過仲介，買賣雙方就必須親自去處理這些事務，將消耗極大的精力和時間，反而會降低交易的效率。

五、簽訂方房屋買賣合同時不能簽“到手價”

許多客戶在委託仲介賣房時由於嫌合同上各款項細則太過麻煩，要求只與公司簽一個“到手價”，即直接到手的錢有多少簽多少。二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續費、仲介費等多筆費用。如果只簽一個“到手價”，必然給仲介留下很大的操作空間。碰到一些不法仲介的話，等於製造了“暗箱操作”的溫床，最後受到損失的還是交易買賣雙方。

六、房屋的交付要謹慎

許多二手房房主同仲介公司簽定了合同後，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給仲介公司。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹慎，因為萬一發生失竊等意外情況，責任歸屬問題很難厘清。

七、不要輕易提前交房

專家提醒，即使簽了購房合同，在過戶手續沒有辦妥之前，對於提前交房的要求屋主還需思量。畢韻在這段時間裡還是有可能產生一些糾紛。而由於現行法律以“保護現居住者”的權益優先，因此可能會給屋主帶來一些不必要的損失。

八、合同細節須明細

由於買賣雙方缺乏房屋交易的經驗，在交易過程中往往比較注意房款、仲介費等比較大的費用，但在某些細節問題上則不甚關注。但往往正是這些細節問題令交易產生不少“後遺症”。

九、找房產律師協助購房

專家提醒，如果希望二手房的交易可以更快更穩妥地交易，有條件的應聘請一位房產律師協助辦理或者代為辦理。

可能在現實交易中，二手房買賣還有很多技巧。不過無論是什麼方式方法，賣買雙方只要秉持依法交易、誠信交易的原則，便可避免許多不必要的紛爭。