二手房買與賣都有技巧 二手房買賣技巧實戰寶典

都說二手房， 無論是賣與買， 都暗藏不少陷阱， 一不小心， 別說有可能賣在低價位、買在高價位， 還都有可能造成財、房兩空。 因此， 學習二手房買賣技巧， 對於二手房交易很重要。 有興趣的朋友不妨一閱下文：二手房買賣技巧實戰寶典。

沒技巧不一定買不到房， 賣不出房， 但是有技巧可以買到更好的二手房， 可以更好更快的賣出二手房。

一、挑選可靠的仲介

專家建議， 賣方最好將房屋委託給一些比較大的仲介公司， 除了能夠保證比較多的客源外， 最重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來後顧之憂。

二、選擇合適的購房代理方式

目前委託仲介銷售二手房一般有兩種方式：獨家代理方式和一般方式。 獨家代理方式， 即客戶將房源只委託給一家仲介；而一般方式可將同一套房源同時委託幾家仲介代理銷售。 兩種方式各有利弊：一般而言，

獨家代理合同更能保證交易的安全性；一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交， 但在交易過程中可能會存在一定的風險。

三、代理期限的選擇

代理有效期宜短不宜長， 一般以一個月為宜。 並且明確在有效期內未能達成交易就可以自動解除合同。 因為如果一個月內房子未能脫手， 而你對仲介公司的服務還比較滿意， 還可以選擇續約。

四、最好不“跳過”仲介

專家認為， “跳過”仲介與購房者直接進行交易， 這一方面是賣房客戶有違誠信的表現， 另一方面也增大了交易的風險， 有時反而還會降低交易的效率。 二手房交易是一個煩瑣的過程、需要許多的證明和手續。 一旦跳過仲介， 買賣雙方就必須親自去處理這些事務，

將消耗極大的精力和時間， 反而會降低交易的效率。

五、簽訂方房屋買賣合同時不能簽“到手價”

許多客戶在委託仲介賣房時由於嫌合同上各款項細則太過麻煩， 要求只與公司簽一個“到手價”， 即直接到手的錢有多少簽多少。 二手房交易過程中， 除了房屋本身的房款外， 還涉及到契稅、交易手續費、仲介費等多筆費用。 如果只簽一個“到手價”， 必然給仲介留下很大的操作空間。 碰到一些不法仲介的話， 等於製造了“暗箱操作”的溫床， 最後受到損失的還是交易買賣雙方。

六、房屋的交付要謹慎

許多二手房房主同仲介公司簽定了合同後， 為了避免一次次看房的麻煩， 將自己的鑰匙交給仲介公司。

專家提醒， 二手房交易中， 交鑰匙還需謹慎， 因為萬一發生失竊等意外情況， 責任歸屬問題很難厘清。

七、不要輕易提前交房

專家提醒， 即使簽了購房合同， 在過戶手續沒有辦妥之前， 對於提前交房的要求屋主還需思量。 畢韻在這段時間裡還是有可能產生一些糾紛。 而由於現行法律以“保護現居住者”的權益優先， 因此可能會給屋主帶來一些不必要的損失。

八、合同細節須明細

由於買賣雙方缺乏房屋交易的經驗， 在交易過程中往往比較注意房款、仲介費等比較大的費用， 但在某些細節問題上則不甚關注。 但往往正是這些細節問題令交易產生不少“後遺症”。

九、找房產律師協助購房

專家提醒， 如果希望二手房的交易可以更快更穩妥地交易，

有條件的應聘請一位房產律師協助辦理或者代為辦理。

可能在現實交易中， 二手房買賣還有很多技巧。 不過無論是什麼方式方法， 賣買雙方只要秉持依法交易、誠信交易的原則， 便可避免許多不必要的紛爭。