具備還款能力是關鍵 分期買房需要什麼條件

分期買房需要什麼條件？現在購房多是採用按揭購房的方式，也就是分期付清買房款。如果是新房子，能否按揭，主要看還款能力；如果是二手房，房子的年限與現狀也是考慮的因素。

分期買房，也就是我們常說的按揭購房，主要條件如下。

（1）年滿十八周歲，具有合法有效身份證明和貸款行所在地合法居住證明，有固定的住所或營業場所。

（2）持有工商行政管理機關核發的營業執照及相關行業的經營許可證，從事正當的生產經營活動，有穩定的收入和還本付息的能力。

（3）購房人按規定支付了首付款。

（4）滿足貸款行的其他要求。

為此，需要提供以下資料：

1、購房合同；

2、契稅完稅憑證；

3、首付款，目前一般需要房屋購房款的30％；

4、單位的收入證明；

5、購房合同，購房者的身份證影本；

6、房屋使用權證，土地使用權證；

以上是針對新房子而言的。如果是二手房，一般是先聯繫銀行，同意放貸，才能買，可找當地信譽好的仲介委託辦理，雖然要交一定的手續費，但是可以省去許多麻煩。

按揭買房，關鍵是購房者的還款能力，房子主要用作抵押。因而對於二手房而言，因其變現的能力也許不及新房子，因此，二手房按揭還需要看房子的年限與現狀，其按揭貸款的額度會少於新房子，以防在購房者缺乏還款能力時銀行的損失不至於過大。