購房合同抵押貸款可以嗎 要看具體貸什麼款

買了房子不是馬上就能拿到房產證的，需要等交房後的720天才能辦理房產證，在房產證沒有批下來之前，業主拿到的就是購房合同。有些人資金困難想要利用購房合同抵押貸款，這行得通嗎？

購房合同簡單地說，是買賣雙方就買賣商品房達成的一種協定。據小編瞭解，購房合同不可以用來抵押貸款。這是因 為，只有擁有《房屋所有權證》和《國有土地使用證》的房屋，才具備申請房屋抵押貸款的資格。如果沒有這兩證， 就表示借款人不擁有房屋的完全產權，這樣的房屋不能辦理抵押貸款。也就是說，如果只有購房合同，貸款機構不可 能受理借款人的抵押貸款申請。
在只有購房合同的情況下，借款人不妨申請個人信用貸款。購房合同作為個人資產證明材料，可以為貸款佐證。這樣 一來，貸款機構會對借款人“心生好感”，會適當提高額度。
個人要申請貸款，雖然大家都知道，個人名下有房產抵押才好申請貸款。但是房產抵押貸款是要有房產證，在沒有房 產證的情況下，如鐘先生的情況，也不可以用購房合同來辦理抵押貸款。雖然個人的房產不可以辦理抵押貸款，但是 申請人只要有穩定的工作和收入，信用記錄良好，就可以申請無抵押貸款。
購房合同抵押貸款可不可以需要根據具體貸款的情況，如果是向銀行這種機構貸款那麼大部分是不可以，但是像私人 金融機構申請簡單的信用貸款的話，那麼應該是行得通。