買了房子不是馬上就能拿到房產證的， 需要等交房後的720天才能辦理房產證， 在房產證沒有批下來之前， 業主拿到的就是購房合同。 有些人資金困難想要利用購房合同抵押貸款， 這行得通嗎？
購房合同簡單地說，
是買賣雙方就買賣商品房達成的一種協定。
據小編瞭解，
購房合同不可以用來抵押貸款。
這是因 為，
只有擁有《房屋所有權證》和《國有土地使用證》的房屋，
才具備申請房屋抵押貸款的資格。
如果沒有這兩證，
就表示借款人不擁有房屋的完全產權，
這樣的房屋不能辦理抵押貸款。
也就是說，
如果只有購房合同，
貸款機構不可 能受理借款人的抵押貸款申請。
在只有購房合同的情況下，
借款人不妨申請個人信用貸款。
購房合同作為個人資產證明材料，
可以為貸款佐證。
這樣 一來，
貸款機構會對借款人“心生好感”，
會適當提高額度。
個人要申請貸款， 雖然大家都知道， 個人名下有房產抵押才好申請貸款。 但是房產抵押貸款是要有房產證， 在沒有房 產證的情況下， 如鐘先生的情況， 也不可以用購房合同來辦理抵押貸款。 雖然個人的房產不可以辦理抵押貸款， 但是 申請人只要有穩定的工作和收入， 信用記錄良好， 就可以申請無抵押貸款。
購房合同抵押貸款可不可以需要根據具體貸款的情況， 如果是向銀行這種機構貸款那麼大部分是不可以， 但是像私人 金融機構申請簡單的信用貸款的話， 那麼應該是行得通。
