關注重點依法按程式驗房 收房驗房流程

收房驗房，其實是維護自身合法權益的重要一步。作為購房者，不要因為怕收不到房就對開發商的無理要求一再容忍，最終結果只會令自己遭受更大損失。本文就收房驗房中的重點環節及流程作一簡介。

收房驗房主要有以下幾個步驟：

1、開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。

2、業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術報告書》，並由開發商加以說明。

3、業主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環節

4、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商並達成書面協定，根據協定內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協定。

5、開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6、業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費並索要發？票或蓋章確認的收據。

8、辦理產權證有關的事項。若業主委託開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。

9、業主簽署《入住交接單》，收房完成。

只要按照攻略要求操作，尤其注意最容易發生問題的地方，基本上就可以驗出房屋品質的好壞。以下是最容易出現問題的要點查驗環節，需要驗房者多加用心。

一、內外門窗

1.門的開啟關閉是否順暢。2.門插是否插入得太少，門間隙是否太大。3.門四邊是否緊貼門框，門開關時有無特別聲音。4.大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊。5.窗邊與混凝土介面是否已做到沒有縫隙。窗框屬易撞擊處，框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙。6.開關窗戶是否太緊，開啟關閉是否順暢。7.窗戶玻璃是否完好。8.窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。

二、地面地板

1.地板有無鬆動、爆裂、撞凹。行走時是否吱吱作響。2.地板間隙是否太大。3.柚木地板是否出現大片黑色水漬。4.地腳線介面是否妥當，有無鬆動。5.地面是否有裂縫，是否有起砂現象。

三、屋內頂棚

1.頂上是否有裂縫。一般來說，與房間橫樑平行的裂縫，雖有品質問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與牆角呈45度斜角，甚至與橫樑呈垂直狀態，那麼就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性品質問題。2.看頂部是否有爆點。3.頂棚有無水漬、裂痕。4.留意廁所頂棚有否油漆脫落或長黴菌。5.牆身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲。6.牆身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪及隆起或凹陷的地方。7.牆身、牆角接位有無水漬、裂痕。8.內牆牆面上是否有石灰爆點。

四、廚房衛生間

1.廁、浴具有無裂痕，是否有滲漏現象。2.坐廁下水是否順暢。3.浴缸、面盆與牆或櫃的介面處防水是否妥當。4.廚房瓷磚、馬賽克有無疏鬆脫落及凹凸不平。5.磚縫有無滲水現象。6.廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗。7.櫥櫃櫃身有無變形，壁櫃門是否牢固周正，門能否順利開合。8.水池龍頭是否妥當，下水是否順暢。9.衛生間、廚房內是否有地漏，坡度是否合適。10.出水是否通暢，會不會出水口內留有較多的建築垃圾。11.樓上的鄰居家是否漏水。

五、電氣管線

1.試全部開關、插座及總電閘有無問題。檢查回路數，按照國家規定，每套住宅的回路數不宜少於5個。2.供水管是什麼材質。有些城市已發文禁止用鍍鋅管做住宅供水管。3.煤氣熱水器開關是否有問題。4.居室、客廳有否管線外露。是否有暖氣回水或其它管線穿過。

驗房是一門很強的技術活，如果自己不懂，最好找懂行的朋友同行，再不然，花點錢請驗房師也是十分必要的。