關注重點依法按程式驗房 收房驗房流程

收房驗房， 其實是維護自身合法權益的重要一步。 作為購房者， 不要因為怕收不到房就對開發商的無理要求一再容忍， 最終結果只會令自己遭受更大損失。 本文就收房驗房中的重點環節及流程作一簡介。

收房驗房主要有以下幾個步驟：

1、開發商和物業核驗業主材料。 雙方確認收房流程。

2、業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術報告書》， 並由開發商加以說明。

3、業主對新房做綜合驗收， 即最重要的驗房環節

4、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。 雙方協商並達成書面協定， 根據協定內容解決交房中存在的問題。 無法在15日內解決的， 雙方應當就解決方案及期限達成書面協定。

5、開發商出具《實測面積測繪報告》， 雙方確認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6、業主領取新房鑰匙， 簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費並索要發？票或蓋章確認的收據。

8、辦理產權證有關的事項。 若業主委託開發商辦理產權證， 則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。 代辦費金額雙方協商。 業主也有權拒絕代辦。

9、業主簽署《入住交接單》， 收房完成。

只要按照攻略要求操作， 尤其注意最容易發生問題的地方， 基本上就可以驗出房屋品質的好壞。 以下是最容易出現問題的要點查驗環節， 需要驗房者多加用心。

一、內外門窗

1.門的開啟關閉是否順暢。 2.門插是否插入得太少， 門間隙是否太大。 3.門四邊是否緊貼門框， 門開關時有無特別聲音。

4.大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊。 5.窗邊與混凝土介面是否已做到沒有縫隙。 窗框屬易撞擊處， 框牆接縫處一定要密實， 不能有縫隙。 6.開關窗戶是否太緊， 開啟關閉是否順暢。 7.窗戶玻璃是否完好。 8.窗臺下面有無水漬， 如有則可能是窗戶漏水。

二、地面地板

1.地板有無鬆動、爆裂、撞凹。 行走時是否吱吱作響。 2.地板間隙是否太大。 3.柚木地板是否出現大片黑色水漬。 4.地腳線介面是否妥當， 有無鬆動。 5.地面是否有裂縫， 是否有起砂現象。

三、屋內頂棚

1.頂上是否有裂縫。 一般來說， 與房間橫樑平行的裂縫， 雖有品質問題， 但基本不妨礙使用；如果裂縫與牆角呈45度斜角， 甚至與橫樑呈垂直狀態， 那麼就說明房屋沉降嚴重， 該住宅有嚴重結構性品質問題。

2.看頂部是否有爆點。 3.頂棚有無水漬、裂痕。 4.留意廁所頂棚有否油漆脫落或長黴菌。 5.牆身頂棚有無部分隆起， 用木棍敲一下有無空聲。 6.牆身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪及隆起或凹陷的地方。 7.牆身、牆角接位有無水漬、裂痕。 8.內牆牆面上是否有石灰爆點。

四、廚房衛生間

1.廁、浴具有無裂痕， 是否有滲漏現象。 2.坐廁下水是否順暢。 3.浴缸、面盆與牆或櫃的介面處防水是否妥當。 4.廚房瓷磚、馬賽克有無疏鬆脫落及凹凸不平。 5.磚縫有無滲水現象。 6.廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗。 7.櫥櫃櫃身有無變形， 壁櫃門是否牢固周正， 門能否順利開合。 8.水池龍頭是否妥當， 下水是否順暢。 9.衛生間、廚房內是否有地漏，

坡度是否合適。 10.出水是否通暢， 會不會出水口內留有較多的建築垃圾。 11.樓上的鄰居家是否漏水。

五、電氣管線

1.試全部開關、插座及總電閘有無問題。 檢查回路數， 按照國家規定， 每套住宅的回路數不宜少於5個。 2.供水管是什麼材質。 有些城市已發文禁止用鍍鋅管做住宅供水管。 3.煤氣熱水器開關是否有問題。 4.居室、客廳有否管線外露。 是否有暖氣回水或其它管線穿過。

驗房是一門很強的技術活， 如果自己不懂， 最好找懂行的朋友同行， 再不然， 花點錢請驗房師也是十分必要的。