交房驗收標準有哪些 注意細節要看清

當購買房子的時候，驗房也是一個很重要的環節，它是比較麻煩的，如果不懂得交房驗收標準的話，很容易出現一些漏洞，那麼對以後的維權會造成很大的負面影響。下面跟小編來瞭解一下交房驗收時需要注意的一些細節。

對於新房來說，在交房驗收的時候需要考慮的細節是非常多的，比如它的面積與構造設計，如果與原有的設計圖不一樣的話，那麼對於業主來說是可以維權的。當然對於房地產開放商來說，在這方面也是需要承擔責任的。

小編告訴你交房驗收需要注意事項有哪些。

交房注意事項一：查看資料

1、房屋的《住宅品質保證書》(蓋章原件可帶走)。

2、《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走)。

3、《竣工驗收備案表》(蓋章原件)。

4、面積實測表/測繪單位實測面積明細(可為影本但要有章)。

5、管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)/工程竣工圖紙或設計單位施工圖(可帶走)。

6、《建築工程品質認定書》。

7、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》。

8、簽字時注明“樓房狀況未明”。

交房注意事項二：樓房結構

1、檢查房屋有無裂縫
(1)查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫樑平行的裂縫，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性品質問題。

(2)露臺處的兩側牆面是否有裂縫，若有亦屬嚴重品質問題。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。

(3)承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，存在危險隱患。

(4)牆身、牆角接位、頂棚有無裂痕。

2、檢查空鼓
(1)檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

(2)檢查牆身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。
檢查牆面平整情況

3、檢查傾斜與水準
(1)在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。

(2)目測大致地平。

(3)檢查牆體平整度。牆身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。

4、測量房間的層高
建築層高為2.8米，實際高度不能低於2.6米，層高3米的實際高度不能低於2.75米，住宅層高不能低於2.8米。
交房注意事項三：滲漏、排水與防水

1、檢查房屋有無滲漏

(1)察看房屋的地面和頂層滲水情況。

(2)檢查房屋牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象。

(3)牆身、牆角接位、頂棚有無水漬。

(4)察看廚房、衛生間(頂面、外牆)，陽臺的頂部和管道介面是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長黴菌。檢查水路

2、排水
(1)驗收下水情況，看是否通暢。分別是台盆、馬桶、浴缸，和衛生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

(2)廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與牆或櫃的介面處防水是否妥當，水池龍頭是否妥當。

3、防水

在廁、衛放水(約高2cm)，24小時以後查看下家廁衛的天花。

不過對於交房驗收標準來說，根據相關的政策規定來看，並不是所有的誤差都是能夠維權的，畢竟根據實際的面積來說，在施工的時候也是會產生一些誤差的，假如這個誤差是在允許的範圍之內的話，那麼對於業主來說是不用追究開發商的責任的。但是如果超過了這個誤差的規定的話，那麼在驗房的時候可以通過維權的方式來保護自己的合法權益，這種情況在很多售房環節是經常出現的。

交房驗收標準有哪些呢，對於基層的地面裝修來說，假如新房沒有裝修要求的話，也要注意它的基層施工品質，比如預製板的安裝是否出現了漏洞或者縫隙、下水管道的排布是否合理等等，這些都是非常重要的。在考慮的時候不僅要對比房子的設計圖紙，也要考慮到房地產企業的資質備案，假如在這方面存在不完整的情況的話，那麼是有可能會損失業主的合法權益的。

交房驗收的注意細節關係到業主以後身居環境和生活品質的保障，驗收標準也時刻督促著，相信大家能夠從這篇文章中瞭解到一些交房驗收的知識，以上就是小編為大家普及的交房驗收的一些注意細節。