當購買房子的時候， 驗房也是一個很重要的環節， 它是比較麻煩的， 如果不懂得交房驗收標準的話， 很容易出現一些漏洞， 那麼對以後的維權會造成很大的負面影響。 下面跟小編來瞭解一下交房驗收時需要注意的一些細節。
對於新房來說， 在交房驗收的時候需要考慮的細節是非常多的， 比如它的面積與構造設計， 如果與原有的設計圖不一樣的話， 那麼對於業主來說是可以維權的。 當然對於房地產開放商來說， 在這方面也是需要承擔責任的。
小編告訴你交房驗收需要注意事項有哪些。
交房注意事項一：查看資料
1、房屋的《住宅品質保證書》(蓋章原件可帶走)。
2、《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走)。
3、《竣工驗收備案表》(蓋章原件)。
4、面積實測表/測繪單位實測面積明細(可為影本但要有章)。
5、管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)/工程竣工圖紙或設計單位施工圖(可帶走)。
6、《建築工程品質認定書》。
7、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》。
8、簽字時注明“樓房狀況未明”。
交房注意事項二：樓房結構
1、檢查房屋有無裂縫
(1)查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。
與房間橫樑平行的裂縫，
修補後不會妨礙使用。
若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直，
說明該房屋沉降嚴重，
存在結構性品質問題。
(2)露臺處的兩側牆面是否有裂縫，
若有亦屬嚴重品質問題。
房屋的結構問題常出現在陽臺，
萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，
很有可能是陽臺斷裂的先兆。
(3)承重牆是否有裂縫，
若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，
存在危險隱患。
(4)牆身、牆角接位、頂棚有無裂痕。
2、檢查空鼓
(1)檢查地面有無空殼開裂情況。
敲所有的地面，
特別是貼腳線一圈。
輕敲各面若聽到空響的聲音，
就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙，
需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，
則表明它們接觸良好。
(2)檢查牆身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，
用木棍敲一下有無空聲。
檢查牆面平整情況
3、檢查傾斜與水準
(1)在房頂上用細繩栓上一重物，
貼牆放下至牆腳，
從四周檢查其傾斜程度。
(2)目測大致地平。
(3)檢查牆體平整度。
牆身、頂棚樓板有無特別傾斜，
是否彎曲、起浪。
4、測量房間的層高
建築層高為2.8米，
實際高度不能低於2.6米，
層高3米的實際高度不能低於2.75米，
住宅層高不能低於2.8米。
交房注意事項三：滲漏、排水與防水
1、檢查房屋有無滲漏
(1)察看房屋的地面和頂層滲水情況。
(2)檢查房屋牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象。
(3)牆身、牆角接位、頂棚有無水漬。
(4)察看廚房、衛生間(頂面、外牆)，
陽臺的頂部和管道介面是否滲漏。
留意廁所頂棚有無油漆脫落或長黴菌。
檢查水路
2、排水
(1)驗收下水情況，
看是否通暢。
分別是台盆、馬桶、浴缸，
和衛生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。
合格的地面不應有積水存在，
因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。
盡可能讓水流大、急，
看水壓大小，
試排水速度。
(2)廁、浴用具有無裂痕，
沖廁水箱有無漏水，
浴缸、浴盆與牆或櫃的介面處防水是否妥當，
水池龍頭是否妥當。
3、防水
在廁、衛放水(約高2cm)， 24小時以後查看下家廁衛的天花。
不過對於交房驗收標準來說， 根據相關的政策規定來看， 並不是所有的誤差都是能夠維權的， 畢竟根據實際的面積來說， 在施工的時候也是會產生一些誤差的， 假如這個誤差是在允許的範圍之內的話， 那麼對於業主來說是不用追究開發商的責任的。 但是如果超過了這個誤差的規定的話， 那麼在驗房的時候可以通過維權的方式來保護自己的合法權益， 這種情況在很多售房環節是經常出現的。
交房驗收標準有哪些呢， 對於基層的地面裝修來說， 假如新房沒有裝修要求的話， 也要注意它的基層施工品質， 比如預製板的安裝是否出現了漏洞或者縫隙、下水管道的排布是否合理等等， 這些都是非常重要的。在考慮的時候不僅要對比房子的設計圖紙，也要考慮到房地產企業的資質備案，假如在這方面存在不完整的情況的話，那麼是有可能會損失業主的合法權益的。
交房驗收的注意細節關係到業主以後身居環境和生活品質的保障，驗收標準也時刻督促著，相信大家能夠從這篇文章中瞭解到一些交房驗收的知識，以上就是小編為大家普及的交房驗收的一些注意細節。
這些都是非常重要的。在考慮的時候不僅要對比房子的設計圖紙，也要考慮到房地產企業的資質備案，假如在這方面存在不完整的情況的話，那麼是有可能會損失業主的合法權益的。交房驗收的注意細節關係到業主以後身居環境和生活品質的保障，驗收標準也時刻督促著，相信大家能夠從這篇文章中瞭解到一些交房驗收的知識，以上就是小編為大家普及的交房驗收的一些注意細節。
