注意別吃大虧 毛坯房交房驗房注意事項

毛坯房就是房屋建好後，除了刷了牆面以外，沒有做任何裝修、任何處理的房子。在現在的房地產市場中，毛培法還是佔據著主角位置的。毛坯房在交房驗房時有什麼注意事項呢？一起來看看吧！

毛坯房交房注意事項

1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計檔完成裝修工程。

2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計檔完成全部裝修，並按規定完成各種測試項目。

3、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。

4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。

5、戶門以內各房間採用預製樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯台，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。

6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。

8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

毛坯房驗房注意事項

（1）土建工程

1.牆面檢查：有無超過國家規定範圍的空鼓，有無明顯裂縫，外牆是否有滲水現象，水泥砂漿強度是否達標，平整度，垂直度，是否做滴水線，踢腳線是否用水泥砂漿打底，外牆是否按國家環保要求做保溫。

2.地面檢查：有無大面積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現象，表面平整度，坡向是否正確等。

3.天棚檢查：有無明顯裂縫，脫層，鏽點，傾斜等。

（2）門窗工程

1.入戶門：品牌規格是否與合同約定一致，門扇有無劃痕、凹痕等破損現象，安裝是否周正，門框填嵌密封是否到位，開啟是否靈活、有無異響，鎖具把手是否牢固，配件安裝是否齊全如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等；

2.窗戶：窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器，壓條拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理規定。

3.門洞：門洞寬度是否達到規範要求。

（3）給排水工程

1.管道穿樓板是否設置套管，管道穿樓板處是否做好防水。

2.明設PVC下水管是否安裝阻火圈或消防套管。

3.安裝是否牢固，管卡有無破損鬆動。

4.是否安裝存水彎，管道是否暢通。

（4）電氣工程：

1.配電箱安裝高度，牢固性，安全性，外觀是否完整。

2.回路設置是否合理，路數是否足夠，有無漏電保護和接地保護。

3.是否通電，接線是否正確，線徑是否達標。

4.室內安防系統是否與合同約定一致。

5.弱電是否入戶，室內點數是否與合同約定一致。

（5）護欄

1.是否按設計規範安裝護欄，安裝是否牢固。

2.護欄高度，欄杆間距，必須符合設計要求。

3.是否採用防攀爬構造。

（6）設計

1.通風採光面積是否達到設計規範要求

2.空調孔是否開設，位置是否合理，有無組織性冷凝排水管

3.煙道是否開孔，有無排風孔位置。

4.廚衛與客廳過道有無地面落差。

（7）滲漏

有防水要求的地面、牆面是否做好防水，在衛生間做蓄水試驗，廚房做潑水試驗。

毛坯房的優點就是可以根據自己的喜好進行裝修，這也是毛坯房在房地產佔據重要位置的原因。在毛坯房的交房驗房時要注意上面的注意事項，讓自己處於有利地位。