同是拆遷卻有不同 危房拆遷

城市更新改造，免不了要拆舊建新。而當前拆舊有兩種方式：一種是房地產開發拆遷，另一種則是危房改造拆遷。兩者性質不同，因此，拆遷方式乃至拆遷補償都有不同。本文擬簡介兩者區別。

危房拆遷與一般的房地產開發拆遷，主要有以下幾方面的不同。

一、拆遷主體不同

城市危改和人們所說的拆遷不同，主要取決於四點，一是拆除改造的房子確屬危房；二是原住戶要求改造住房條件；三是開發商建設投資不能馬上盈利，所建住房標準為安居房，比商品房要低，政府在專案的前期投資上給予大量優惠，減免的費用可占全部費用的1／3 多；四是居民要根據不同情況，與政府和單位共同負擔安置房費用。用形象化的語言來講，危房改造項目是居民要拆遷的項目，而通常的拆遷房則是居民被拆遷的專案。

二、補償款的演算法用途不同

危改區居民的安置方法與拆遷戶不同。一般有兩種安置方式：就地安置、異地安置與貨幣補償相結合的方式。就地安置的，均由原住戶自行解決周轉用房；異地安置的，按危改實施辦法的規定，可以適當增加安置面積或給予適當經濟補償，其標準由區、縣人民政府確定。

補償款的計算方法為：

補償款經濟適用住房均價×原建築面積×（1＋補償係數）

該補償係數一般不超過0。7，具體數值可由當地人民政府確定。

顯然，危改的補償款是用作原居住者異地安置所需，而被拆遷補償款則是對被拆除的非成套住宅房屋的補償，其計算公式為：

補償款拆遷補償價格×原建築面積＋經濟適用住房均價×拆遷補貼面積

可見，與危改補償款的演算法也完全不同。

三、拆遷改造的主體不同

城市危舊房改造的試行辦法，實行上是在走由政府出政策，區、縣政府出面組織，由住危房的人共同投資，改善住房條件和環境的路子。

危舊房改造項目所建住房都是成本較低的多層普通住宅。且回遷戶較多，而被拆遷地片兒上的項目，如無地段上的限制，可以蓋高檔、高層建築，不必考慮拆遷戶的回遷問題。

危房改造拆遷與房地產開發拆遷有著明顯的不同，前者以公益為方向，以改善居民群眾居住環境、改變城市面貌為目的。後者雖然也能達致上述目的，但其開發成本要遠高於前者。