房屋面積驗收是房子驗收中的重要階段， 也是為以後裝修的順利進行打下基礎的一個重要環節， 房屋面積問題是每位元業主最為關心的內容之一。 在買房時， 合同面積與實際面積可能出現誤差,房屋公攤面積問題也需要瞭解， 防止陷入面積陷阱， 花冤枉錢。
一、房屋面積測量標準
根據《商品房銷售面積測量與計算》中明確規定： 商品房按套或單元出售， 其銷售面積為購房者所購買的單元內建築面積與應分攤的共有建築面積。 即銷售面積(建築面積)=套內建築面積(套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積)+公共分攤面積。
二、房屋計算全部建築面積的範圍
1、房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.2米以上部位計算建築面積。
2、穿過房屋的通道， 房屋內的門廳、大廳， 均按一層計算面積。 門廳、大廳內的回廊部分， 層高在2.2米以上的， 按其水準投影面積計算。
3、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。
4、房屋天面上， 屬永久性建築， 層高在2.2米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.2米以上的部位， 按其週邊水準投影面積計算。
5、挑樓、全封閉的陽臺按其週邊水準投影面積計算。 屬永久性結構有上蓋的室外樓梯， 按各層水準投影面積計算。
6、與房屋相連的有柱走廊， 兩房屋間有上蓋和柱的走廊， 均按其柱的週邊水準投影面積計算。
7、房屋間永久性的封閉的架空通廊， 按週邊水準投影面積計算。 地下室、半地下室及其相應出入口， 層高在2.2米以上的， 按其外牆(不包括採光井、防潮層及保護牆)週邊水準投影面積計算。
8、有柱或有圍護結構的門廊、門鬥， 按其柱或圍護結構的週邊水準投影面積計算。
9、玻璃幕牆等作為房屋外牆的， 按其週邊水準投影面積計算。 屬永久性建築有柱的車棚、貨棚等按柱的週邊水準投影面積計算。
10、依坡地建築的房屋， 利用吊腳做架空層， 有圍護結構的， 按其高度在2.2米以上部位的週邊水平面積計算。
11、有伸縮縫的房屋， 若其與室內相通的， 伸縮縫計算建築面積。
三、房屋計算一半建築面積的範圍
1、計算一半建築面積的範圍與房屋相連有上蓋無柱的走廊、簷廊， 按其圍護結構週邊水準投影面積的一半計算。
2、獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建築的， 按其上蓋水準投影面積的一半計算。
3、未封閉的陽臺、挑廊，
4、有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊， 按週邊水準投影面積的一半計算。
四、房屋面積的測量
1、獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖。
根據詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而準確。 平面圖中應包括住宅的主要資料有：各房間的軸線尺寸(即承重牆或柱的中心線之間的尺寸)和外牆的總尺寸， 即兩道尺寸線， 還有各房間的使用面積。
大部分住戶都在標準層， 測量和計算主要根據標準層圖紙和面積。 如果住宅所在樓層較為特殊， 如底層、頂層， 則要用所在樓層的圖紙。 為了測算一戶面積， 可以不對全樓的面積進行測算。
2、測量和計算自家內部使用面積和建築面積。
使用面積的測算。 對房間內部測量所得到的尺寸， 是房間軸線尺寸減去牆體厚度和抹面厚度的尺寸， 不能作為面積中的尺寸。 根據這個尺寸算出的面積並非是使用面積。 使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。 一般來說， 承重牆體是磚牆時， 結構厚24cm， 寒冷地區外牆結構厚度為37cm， 混凝土牆結構厚度20cm或16cm， 非承重牆12cm、10cm、8cm不等。 一般來說， 軸線位於牆體的中間， 中間兩側各為半個牆厚。 白灰抹面厚度一般為2～3cm(具體圖紙中應標注)。
測量位置應在距地面1～1.2米高處。 對於軸線尺寸360cm的房間， 測量結果應是360-20-2.5×2=335cm。 據此可推算出房間內部軸線尺寸360cm， 計算尺寸340cm。 尺寸誤差如果在幾釐米之內， 說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。
如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內部尺寸，相乘即得房間使用面積。門窗洞口的面積不計入使用面積。
各房間(包括：門廳、過道、廳、臥室、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃、陽臺等非固定結構圍成的空間)使用面積之和為住宅總使面積。
五、應分攤的公共面積有哪些
根據《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則(試行)》第八條、第九條的規定，公用建築面積由以下兩部分組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積;
2、套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水準投影面積的一半。
如何防範公攤面積造價?
1、索取公攤資料在簽訂購房合同時，讓開發商出示有關計算公攤面積的資料，包括整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本資料，也可以要求開發商列明公攤公用建築面積的具體專案以及各項目的面積，這樣業主可以通過資料求出公攤面積，以明確自身的權益。
2、查閱有關資料業主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關檔。
3、在購房合同中約定公攤面積在合同中約定公攤面積的數字，詳細約定公攤的具體部位、面積大小，特別是有關共有建築分攤部位變更的情況。一旦發生糾紛，就可以以合同約定來保障自己的利益。
我們在房屋面積驗收一定要細緻認真，維護我們自己應有的權益。
說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內部尺寸，相乘即得房間使用面積。門窗洞口的面積不計入使用面積。
各房間(包括：門廳、過道、廳、臥室、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃、陽臺等非固定結構圍成的空間)使用面積之和為住宅總使面積。
五、應分攤的公共面積有哪些
根據《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則(試行)》第八條、第九條的規定，公用建築面積由以下兩部分組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積;
2、套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水準投影面積的一半。
如何防範公攤面積造價?
1、索取公攤資料在簽訂購房合同時，讓開發商出示有關計算公攤面積的資料，包括整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本資料，也可以要求開發商列明公攤公用建築面積的具體專案以及各項目的面積，這樣業主可以通過資料求出公攤面積，以明確自身的權益。
2、查閱有關資料業主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關檔。
3、在購房合同中約定公攤面積在合同中約定公攤面積的數字，詳細約定公攤的具體部位、面積大小，特別是有關共有建築分攤部位變更的情況。一旦發生糾紛，就可以以合同約定來保障自己的利益。
我們在房屋面積驗收一定要細緻認真，維護我們自己應有的權益。
