提高警惕藏在樣板間的四大陷阱

俗話說：“外行看熱鬧， 內行看門道。 ”如果以後的住宅在交房時， 必須是精裝修， 那麼， 一個購房者要從精裝修的樣板房裡看出什麼“門道”呢？懂得一些基本知識， 會讓你不至於買房後又後悔。 問題一：貨不對“板”李小姐三個月前經過一建築工地， 樓房還在施工中， 從外面根本看不出一點端倪。 然而樓盤旁邊臨時搭建的樣板房卻吸引了她的目光。 用木板和玻璃搭建起來的樣板房雖小， 但裡面在陽光和燈光的映襯下， 使小公寓顯得寬敞明亮， 很合李小姐的心意。 於是， 她開始計畫購買這套房子。 三個月後， 李小姐打算去此樓盤售樓部詢問詳細資料以方便購買時， 從已經露出來的樓房部分外觀發現， 原來樣板房展示的獨立在外的陽臺， 左右變成了兩堵“頂天立地”的牆， 室內頓時暗了不少， 需要在客廳增加大量的光源才能達到原來的效果。 陷阱：對於比較暗的居室， 設計師往往會通過使用大量的燈光， 來營造一個光亮的室內環境。 而日常生活中一般是不需要用到那麼多的光源。 提示：因此在參觀樣板房的時候， 應該觀察門窗的採光度， 而不是單從室內的光亮度來判斷。 問題二：“縮水”傢俱樣板房都是經過設計師的精心設計， 每個傢俱， 裝飾都很恰如其分。 然而卻有人在擺入自己選購的傢俱後， 發現空間突然變得擁擠起來。 陷阱：原來有一部分傢俱是設計師為樣板房量身訂做的， 使房間的佈置顯得完美， 空間顯得寬敞。 但大部分交付使用的商品房需要消費者自己去購買傢俱。 提示：在參觀樣板房的時候， 不要只注重外觀所帶來的視覺美感， 也要注意傢俱的尺寸是否符合市場的規格。 問題三：材料的區別羅先生在白雲區買了一套房子， 精美的樣板房裝修與相對較低的價格是吸引他購買的最大因素。 然而在收房的時候卻發現， 裝修效果與當初參觀的樣板房相差很遠。 牆壁沒有樣板房那樣平滑， 門把、扶手樣式也與樣板房不同。 陷阱：樣板房是開發商的“門面”， 是經過精細包裝的， 因此在做工、材料上做到了無可挑剔。 如果消費者理所當然地認為自己即將得到的房子也是如此， 而沒有進行詳細的詢問， 很容易給開發商製造“偷樑換柱”的機會。 問題四：不可忽略的細節分體式空調的輸送管， 電視電腦的電源線， 在樣板房裡是不出現的。 陷阱：樣板房裡的電器多為擺設。 為了美觀， 也不會為空調的輸送管在牆上打洞。 一些生活中所注意的細節在樣板房裡被省略了。 提示：然而這些細節在現實生活中往往會為房屋內部的整體美帶來影響。 所以， 一間樣板房是否符合你的心意， 應該在充分考慮到這些細節後再作比較。 提醒：明細可納入合同法律界人士提醒消費者， 《商品房銷售管理辦法》第３１條規定：“房地產開發企業銷售商品房時設置樣板房的， 應該說明實際交付的商品房品質、設備及裝修與樣板房是否一致， 未作說明的， 實際交付的商品房應當與樣板房一致。 ”根據以上法律法規， 購房者有權知道自己所購買的房屋的戶型、品質、裝修、設備等情況。 買房人在接收房屋時可對照合同， 對裝修設施的品牌、型號、品質、標準逐一進行檢查和試用， 並與樣板房進行詳細對照；如實際交付的房屋不符合合同要求或者低於樣板房標準， 買房人可要求開發商更換。 正是由於這個原因， 有不少開發商會選擇在交房之前拆除樣板房。 很顯然， 開發商的做法意在模糊實際交付的房子與樣板房之間的差距， 使買房人對照樣板房進行驗收的權利落空。 但目前很難有什麼有效措施制止開發商這麼做。 因此， 只有提醒消費者注意：如果你真的被樣板房吸引去買房， 那麼應要求開發商將樣板房本身的具體標準， 比如塗料、地磚、防盜門、安保系統等裝修設施的品牌、型號、品質、標準都納入合同。 這樣， 即便日後開發商拆除了樣板房， 也無法逃避責任。